CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL
LOCADOR: M I R I A N S I L V A A R A U J O , brasileira, solteira, comerciante
, portadora do CPF Nº 815.427.203-20 RG Nº 73653897-6 SESP-MA, Residentes e domiciliados
na Rua 7, unidade 205, 37, Bairro Cidade Operaria, CEP. 65.058-006, na Cidade São Luís-MA.
LOCATÁRIO: M I K A E L K E N A Z S I L V A A R A U J O , brasileiro,
c a s a d o , CPF. Nº 024.414.253-07, RG 028484422043 SESP MA, , Residente e
domiciliado na rua 7, unidade 205, nº 37, Cidade Operaria, cep 65058-006 , Cidade São luis-MA
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO outorga irrevogável mútua e reciprocamente poderes para
receber CITAÇÕES, NOTIFICAÇÕES ou INTIMAÇÕES que serão feitas mediante correspondências
com aviso de recebimento, tratando-se de pessoa física e ou jurídica, também fax-símile, ou
ainda, se necessário, pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil.
I – OBJETO
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato é a locação do imóvel comercial
localizado na Avenida 1, n° 13, Jardim America, Luis Ma, CEP 65.058-294.
CLÁUSULA SEGUNDA: O LOCATÁRIO utilizará o imóvel exclusivamente para fins comerciais e
destino que não poderá ser alterado sem o prévio consentimento escrito do LOCADOR, sendo
vedada qualquer cessão, transferência ou sublocação, ainda quando parcial e temporária
gratuita ou onerosa.
CLÁUSULA TERCEIRA: Será equiparada a violação da Cláusula anterior, qualquer situação de fato
pela qual o LOCATÁRIO deixe de ocupar direta e integralmente o imóvel locado, em seu nome e
conta própria.
III – PRAZO
CLÁUSULA QUARTA: A locação será pelo prazo determinado de 12 (doze meses), contando-se
esse período de 01/02/2025 a terminar no dia 31/01/2026 data em que a LOCATÁRIO obriga-
se a restituir o imóvel completamente desocupado, em conformidade com a LEI Nº 8.245 (LEI
DO INQUILINATO) modificada pela Lei 12.112/2009.
CLÁUSULA QUINTA: Caso O LOCATÁRIO devolva o imóvel antes de transcorrido o prazo
estabelecido na cláusula anterior ou a rescisão ocorrer por inadimplemento de obrigação aqui
ajustada, pagará uma multa contratual correspondente a 02 (dois) meses de aluguel,
proporcional ao tempo restante, sem prejuízo do integral cumprimento das demais sanções
legais e contratuais.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO ficará dispensada da multa contratual se a devolução do
imóvel decorrer de transferência pelo seu empregador para prestar serviços em localidades
diversas daquela do início do contrato e, se notificar por escrito ao LOCADOR ou seu
representante legal, com o prazo de no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência.
CLÁUSULA SEXTA: Findo o prazo de locação estipulado na Cláusula Quarta, se não ocorrer a
hipótese de rescisão ou a da renúncia, o que neste último caso deverá ocorrer mediante aviso
por escrito de qualquer dos contratantes ao outro até trinta (30) dias antes de se vencer cada
período contratual, prorrogar-se-á a locação, consoante a assinatura de um novo contrato, com
garantia deste.
IV – PREÇO
CLÁUSULA SÉTIMA: O aluguel mensal é de R$ 2.350,00 (Dois Mil, Trezentos e Cinquenta Reais)
com REAJUSTE ANUAL pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que mede
a inflação oficial do país, ou Índice Geral de Preço de Mercado (IGPM), no período
cumulativamente ou outro índice oficial determinado pelo governo que venha substituí-los. Daí
por diante, caso ocorra a hipótese prevista na CLÁUSULA SEXTA, ficará sujeito a reajustamentos
periódicos estabelecidos na legislação pertinente que estiver em vigor.
CLÁUSULA ÚNICA: O LOCATÁRIO, pagará para fim de caução o valor de R$ 2.350,00 (Dois Mil,
Trezentos e Cinquenta Reais) equivalente ao valor de um mês de aluguel, valor este que servirá
como garantia para cobrir algum Inadimplemento de aluguel, água, energia, dano causado ao
imóvel, móveis ou utensílios, e não ocorrendo, o valor será devolvido integralmente.
CLÁUSULA OITAVA: O aluguel será pago pontualmente até o dia 05 (CINCO) de cada mês de
locação, . Ultrapassando o dia acima estipulado, o aluguel será acrescido de multa de 5% (cinco
por cento) ao mês a partir do primeiro dia útil do vencimento e mais 1% (um por cento) de
juros de mora, ao dia.
CLAUSULA NONA: Caso o LOCADOR, ou seu representante legal, recusem o recebimento sem
justa causa ou O LOCATÁRIO tiver dificuldades em efetuar o pagamento das obrigações
contratuais, deve esta promover o respectivo depósito judicial até o 5º(quinto) dia útil do mês
subsequente ao vencido. Não o fazendo, entender-se-á que ficou constituído em mora, para
todos os efeitos legais, especialmente para a incidência das obrigações adiante convencionadas.
CLÁUSULA DÉCIMA: O aluguel será inteiramente líquido ao LOCADOR, respeitada a legislação
sobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva da LOCATÁRIO:
a) – Despesas de luz, água, telefone, gás e serviços semelhantes, além das despesas ordinárias.
Os comprovantes dos pagamentos deverão ser entregues ao LOCADOR, ou seu representante
legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locação estipulado neste
instrumento ou provável prorrogação;
b) – Satisfação de todas as exigências do poder público, relativas ao imóvel locado.
CLAUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O pagamento da taxa de seguro pertinente ao imóvel não será
cobrado à LOCATÁRIA.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Além das obrigações mencionadas, qualquer outra que caiba ao
LOCATÁRIO e for paga pelo LOCADOR, poderão estes também cobrá-la junto e
indissoluvelmente com qualquer aluguel subsequente, aplicando-se à demora ou à recusa de
ressarcimento, as mesmas sanções que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguéis.
CLÁUSULSA DÉCIMA TERCEIRA: Obriga-se a LOCATÁRIA a remeter ao LOCADOR, ou seu
representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer
correspondência, intimação ou notificação que lhe for dirigida sobre o imóvel locado, e, caso
não o faça, assume integralmente todas as responsabilidades pelas obrigações exigidas em tais
intervenções e suas consequências.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: No ato da devolução das chaves o LOCATÁRIO liquidará os
aluguéis até àquela data e apresentará os comprovantes quitados das despesas de que trata a
Cláusula DÉCIMA, e depositará, mediante recibo, a importância correspondente ao consumo de
energia, água e taxa de condomínio e demais despesas dos dias que excederem o último talão
quitado, calculado à base do valor médio dos 03 (três) meses anteriores.
V – CONSERVAÇÃO
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Obriga-se o LOCATÁRIO a devolver o imóvel no estado de
conservação em que o receber, assim como os móveis, de acordo com o Laudo de Vistoria em
anexo, que passa a fazer parte integrante deste Contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O LOCATÁRIO satisfará a própria custa, com solidez e perfeição,
todos os reparos e consertos de que necessite ou venha a necessitar o imóvel locado, para fins
de conservação, satisfazendo, nesse sentido, todas e quaisquer exigências das autoridades
públicas.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O LOCATÁRIO, será responsável pelos danos causados ao imóvel,
pelos maus tratos ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imóvel locado,
não se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos
os seus efeitos.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O LOCADOR ou seu representante legal, poderão inspecionar o
imóvel, pessoalmente, ou através de representantes, sendo tal vistoria imprescindível antes da
restituição, a fim de verificar a fiel observância das obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO
neste contrato, a qual não poderá, sob pretexto algum, fazer oposição a esse direito.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: As benfeitorias ou acessões que vierem a ser introduzidas, de
qualquer natureza, aderirão automaticamente ao imóvel locado, integrando a plena
propriedade do LOCADOR. O consentimento por escrito do LOCADOR, ou seu representante
legal, todavia, será imprescindível. O LOCATÁRIO renuncia desde logo, irrevogavelmente, a
todo direito de indenização, compensação ou retenção, relativo aos valores despendidos.
CLÁUSULA VIGÉSIMA: As adaptações que se fizerem necessárias à instalação de aparelhos
eletrodomésticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindam de mutilar o imóvel, poderão ser
efetuados mediante prévio consentimento dos LOCADORES, ou seu representante legal, sempre
por escrito.
VI – SANÇÕES
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das
obrigações deste contrato, serão aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juízo dos
LOCADORES, ou seu representante legal, as seguintes sanções:
a) Rescisão contratual automática, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial,
não significando a tolerância de qualquer infração como renúncia deste direito, caso ela se
repita ou se prolongue, com exigência das obrigações financeiras totais previstas neste contrato,
por antecipação;
b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando da depreciação do imóvel e suas
benfeitorias;
c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais;
d) Pagamentos dos honorários dos advogados e peritos dos LOCADORES, ou seu representante
legal, desde já fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e 10% (dez por cento) se for
amigável.
VII – DO FORO
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca de São Luís-
MA, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas deste Contrato, renunciando a qualquer outro, por
mais privilegiado que seja.
E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor
e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas que também assinam.
São Luís, 01 de Fevereiro de 2025
LOCADOR:
MIRIAN SILVA ARAUJO
LOCATÁRIO:
MIKAEL KENAZ SILVA ARAUJO
