LOCAÇÃO RESIDENCIAL
(NOME), (CPF), (IDENTIDADE) (ENDEREÇO), doravante
denominado LOCADOR; (NOME), (CPF), (IDENTIDADE) (ENDEREÇO),
doravante denominado LOCATÁRIO, celebram o presente contrato de locação
residencial, com as cláusulas e condições seguintes:
1) O LOCADOR cede para locação residencial ao LOCATÁRIO, o imóvel
situado Avenida Desembargador Percival de Moura Alcântara, 195 (Casa A
inferior), Parque Res. Eldorado – Caçapava/SP.
2) A locação destina-se ao uso exclusivo como residência e domicilio do
LOCATÁRIO.
3) O prazo de locação é de 12 meses, iniciando-se em _/_/_ e terminando
em _/_/_, limite de tempo em que o imóvel objeto do presente deverá ser
restituído independentemente de qualquer notificação ou interpelação sob
pena de caracterizar infração contratual.
4) O LOCATÁRIO concorda, desde já, em depositar, a título de caução, o
valor de R$1.500,00, equivalente a 3 meses de aluguel. O depósito será feito
em conta, em nome do LOCADOR.
4.1) O valor da caução será usado em todas as hipóteses em que se façam
necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Sendo aplicado, tal valor
utilizado será imediatamente reposto. Finda LOCAÇÃO com a concretização
da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato
para sua validade, o LOCATÁRIO realizará a devolução do valor aplicado.
5) O aluguel mensal será de R$500 e deverá ser pago até a data de seu
vencimento, todo dia __ do mês seguinte ao vencido, no local do endereço
do LOCADOR ou outro que o mesmo venha a designar.
5.1) A impontualidade acarretará juros moratórios na base de 1% (um por
cento) ao mês calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30
(trinta) dias implicará em correção monetária do valor do aluguel e encargos
de cobrança correspondentes a 10% (dez por cento) do valor assim corrigido.
5.2) O pagamento de qualquer dos aluguéis não implica em renúncia do
direito de cobrança de eventuais diferenças de aluguéis, de encargos ou
impostos que oportunamente não tiverem sidos lançados nos respectivos
recibos.
6) O aluguel será reajustado anualmente pela variação ÍNDICE INPC-IBGE.
Entretanto, se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida a correção e
periodicidade inferior a prevista na legislação vigente à época de sua
celebração, que é anual, concordam as partes desde já e em caráter
irrevogável que a correção do aluguel e o seu indexador passará
automaticamente a ser feito no menor prazo que for permitido pela lei
posterior e pelo maior índice vigente dentre os permitidos pelo Governo
Federal e que venha a refletir a variação do período.
7) Havendo prorrogação tácita ou expressa do presente contrato o mesmo
será reajustado a preço de mercado sem qualquer relação com o patamar
aqui pactuado a ser estabelecido pelo LOCADOR, que poderá ainda
estipular, de comum acordo com o LOCATÁRIO, o índice de reajuste e
periodicidade.
8) Nas cobranças judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos
serão acrescidos de juros de mora, atualização monetária e honorários
advocatícios, na base de 20% ( vinte por cento ) sendo que qualquer
recebimento feitos pela LOCADOR fora dos prazos e condições
convencionais neste contrato, será havido como mera tolerância e não
induzirá novação bem como resgate de recibos posteriores não significará
quitação de aluguéis e outras obrigações contratuais deixadas de quitar nas
épocas certas.
9) O imóvel da presente locação destina-se ao uso exclusivo como residência
e domicilio do LOCATÁRIO, conforme cláusula 2, não sendo permitida a
transferência, sublocação, cessão ou empréstimo no todo ou em parte, sem
a prévia e expressa autorização do LOCADOR.
10) Além do aluguel são de responsabilidade do LOCATÁRIO as despesas
com consumo de luz, água, esgoto, que venham a incidir sobre o imóvel, o
qual ficará obrigada a apresentar os comprovantes de quitação juntamente
com o pagamento do aluguel.
10.1) Fica previamente definido que se o imóvel B (superior) vier a ser
ocupado, o valor das contas de Água, luz e esgoto será dividido pelo número
de moradores de cada residência. Sendo isento crianças até 4 anos de idade.
11) Encerrada a locação a entrega das chaves só será processada mediante
exibição ao LOCADOR, dos comprovantes de quitação das despesas e
encargos da locação referidos nas cláusulas anteriores, inclusive corte final
de luz.
12) Fica facultado ao LOCADOR ou ao seu representante legal vistoriar o imóvel
sempre que julgar necessário.
13) O LOCATÁRIO se obriga, sob pena de cometer infração contratual, a
comunicar por escrito ao LOCADOR, com antecipação mínima de 30 (trinta)
dias, a sua intenção de devolver o imóvel antes do prazo aqui previsto.
14) O LOCATÁRIO assume o compromisso de solicitar ao LOCADOR uma
vistoria 30 (trinta) dias antes de desocupar o imóvel para ser constatado o
estado de conservação do mesmo.
15) Quaisquer modificações no imóvel locadas só poderão ser feitas com
expressa autorização do LOCADOR. Aderem ao mesmo as benfeitorias
sejam elas úteis, necessárias ou voluntárias independentes de sua natureza,
não cabendo direito de indenização, retenção, compensação ou reembolso.
16) Se no curso da locação vier a ocorrer incêndio ou danos no prédio que
demandem obras que impeçam o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias,
falência ou insolvência do LOCATÁRIO, bem como desapropriação do
imóvel, ficará rescindida de pleno direito a relação locatícia, sem qualquer
direito de indenização ou retenção do objeto do presente contrato.
17) O LOCATÁRIO autoriza ao LOCADOR desde já, a proceder a sua citação
inicial, interpelação, intimação, notificação, ou qualquer outro ato de
comunicação processual mediante comunicação por e-mail, whatsapp ou
outro formato eletrônico, afora as demais formas previstas em lei.
18) Fica convencionado que a parte que infringir o presente contrato em qualquer
dos seus termos, se sujeita ao pagamento em benefício da outra, da multa
contratual correspondente a 1 (uma) vez o valor do aluguel vigente à época
da infração, tantas vezes forem as infrações praticadas, sem prejuízo da
resolução contratual e demais comunicações previstas neste instrumento.
19) Se o LOCATÁRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no artigo
4º da Lei n º 8.245/1991 e devolver o imóvel antes do vencimento do prazo
ajustado, pagará a multa compensatória equivalente a 02 (duas) vezes o valor
do aluguel vigente, reduzido proporcionalmente ao tempo do contrato já
cumprido.
20) Salvo declaração escrita do LOCADOR, quaisquer tolerância ou concessões
por ela feita não implicam em renúncia de direito ou em alteração contratual,
não podendo ser invocada pelo LOCATÁRIO como procedente para se furtar
ao cumprimento do contrato.
21) Permanecendo o LOCATÁRIO no imóvel após o prazo de desocupação
voluntária nos casos de denúncia condicionada, pagará ele o aluguel pena
que vier a ser arbitrado na notificação premonitória na forma de que dispõe o
artigo 575 do Novo Código Civil Brasileiro, o mesmo ocorrendo no caso de
mútuo acordo nos termos do artigo 9, inciso I da Lei n º 8.245/1991, quando
a desocupação não se verificar na data convencionada.
22) No caso do imóvel ser posto à venda, o LOCATÁRIO declara que não possui
interesse em sua aquisição, renunciando expressamente ao eventual direito
de preferência e autoriza desde já, a visita de interessados, em horários
previamente convencionados.
23) O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o
imóvel locado em condições plenas de uso, em perfeito estado de
conservação, higiene e limpeza, obrigando-se e comprometendo-se a
devolvê-lo em iguais condições, independente de qualquer aviso ou
notificação prévia, e qualquer que seja o motivo da devolução, sob pena de
incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além
da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da
inobservância desta obrigação, salvo as deteriorações decorrentes de uso
normal do imóvel.
24) Elegem as partes o foro do domicílio do LOCADOR, para dirimir quaisquer
dúvidas oriundas do presente contrato, renunciando a qualquer outro por
mais privilegiado que seja.
E por estarem LOCADOR e LOCATÁRIO de pleno acordo com o disposto neste
instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo,
em 2 (duas) vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma
das partes.
Local e Data:
(nome) (nome)
LOCADOR LOCATÁRIO
Testemunhas:
(NOME E IDENTIDADE) (NOME E IDENTIDADE)
