CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL
LOCADOR(ES): MADALENA PEREIRA DOS SANTOS, BRASILEIRA
DIVORCIADA, ; PORTADORA DO RG:914.644 E CPF:629.288.641-72,
ENDEREÇO:RUA J QUADRA 16 CASA 03 BAIRRO PARQUE ATALAIA, CUIABA MT;
TEL: (65)99604-2788
LOCATÁRIO(A): ; BRASILERIO(A)
PORTADOR DO RG: E CPF :
; RESIDENTE E DOMICILIADO
BAIRRO: , CUIABA MATO GROSSO
DO IMOVEL: O imóvel objeto da presente locação situa-se na RUA Z4
QUADRA 93 NÚMERO 15, BAIRRO: PARQUE CUIABÁ
CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo de locação é de 6 MESES, iniciando-se em
(01-02-2025) e cessando de pleno direito em (01-07-2025), independente
de notificação, aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, obrigando-se o(a)
LOCATÁRIO(A) a desocupar o imóvel ora locado, na data antes referida,
entregando-o nas condições previstas neste instrumento contratual.
CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel inicial mensal é 1.000,00 (E SERÁ
REJUSTADO A CADA 12 MESES), e se vence no último dia de cada mês,
devendo ser pago até o dia 05 (CINCO) de todo mês seguinte, em moeda
corrente nacional, no endereço …………………… do LOCADOR(ES) ou em outro
local designado expressamente pelo mesmo.
Parágrafo primeiro: O aluguel convencionado nesta cláusula será reajustado,
observado o disposto no parágrafo seguinte, a cada período de 12 (doze)
meses.
Parágrafo segundo: Fica expressamente convencionado que se, na vigência
deste contrato ou de sua prorrogação, venha a ser extinto o índice de
atualização locatícia escolhido, será o mesmo substituído por outro, permitido
por lei ou que venha a substituí-lo, que reflita a real variação do poder
aquisitivo da moeda.
Parágrafo terceiro: Além do aluguel e juntamente com ele, o(a)
LOCATÁRIO(A) pagará, mensalmente, no local onde for indicado pelo
LOCADOR(ES), bem como as taxas de consumo de água, esgoto e energia
elétrica, IPTU e eventuais excessos de consumo, se houverem,
correspondentes ao imóvel ora locado, e apresentar anualmente a
quitação de todos.
CLÁUSULA TERCEIRA: Findo o prazo ajustado na CLÁUSULA PRIMEIRA, se
o(a) LOCATÁRIO(A) continuar no imóvel por mais de 30 (trinta) dias.
CLÁUSULA QUARTA: O(A) LOCATÁRIO(A) ficara responsável pelo pagamento
de todos os tributos municipais,( ÁGUA LUZ E IPTU).
CLÁUSULA QUINTA: A cessão ou transferência do presente contrato, a
sublocação ou empréstimo, parciais ou totais do imóvel locado, dependerão do
prévio e expresso consentimento do(s) LOCADOR(ES), manifestado por escrito,
sob pena de AÇÃO JUDICIAL de despejo com o retorno da posse do imóvel
ao(s) LOCADOR(ES) na forma da Lei.
CLÁUSULA SEXTA: O(A) LOCATÁRIO(A), declara ter recebido o imóvel ora
locado, bem como seus acessórios em perfeitas condições de ser habitado,
conforme laudo de vistoria em anexo.Com paredes integras (pintadas na cor
barnco gelo, sem buracos pregos parafusos e etc..) Bocal e lâmpada em todos
os comodos da casa.Torneiras em pia , banheiro lavanderia e cavalete ambos
em material metal.
CLÁUSULA SÉTIMA: O(A) LOCATÁRIO(A), obriga-se a manter o imóvel objeto
deste contrato nas mesmas perfeitas condições em que o recebeu (CLÁSULA
OITAVA), correndo exclusivamente por sua conta, todos os reparos, objetivando
a conservação do dito imóvel, suas dependências, instalações e utensílios nele
existentes, inclusive os consertos que se fizerem necessários na rede d’água e
esgoto, bem como as multas a que der causa, por inobservância de quaisquer
Leis, Decretos e Regulamentos.
CLÁUSULA OITAVA: Caso o imóvel, suas dependências, instalações e
utensílios nele existentes, não forem restituídos nas mesmas condições
estipuladas nesta cláusula e na CLÁUSULA OITAVA, o aluguel e seus acessórios
continuarão a correr, até que o(a) LOCATÁRIO(A) cumpra todas as exigências
do(s) LOCADOR(ES) entre as quais estão o de apresentar ao(s) LOCADOR(ES)
os comprovantes de pagamento de conta de luz com o seu pedido de
desligamento, bem como de qualquer outro encargo de responsabilidade do(a)
LOCATÁRIO(A).
CLÁUSULA NONA: O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá fazer no imóvel ora locado,
ou nas suas dependências, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévio e
expresso consentimento do(s) LOCADOR(ES) manifestado por escrito.
Parágrafo primeiro: O(A) LOCATÁRIO(A) não terá direito de retenção ou
indenização por quaisquer obras ou benfeitorias, mesmo necessárias que,
mesmo com consentimento escrito do(s) LOCADOR(ES), venha a fazer no
imóvel ora locado, em suas dependências, instalações e utensílios.
Parágrafo segundo: Caso não convier ao(s) LOCADOR(ES) a permanência de
quaisquer benfeitorias ou modificações feitas pelo(a) LOCATÁRIO(A) no dito
imóvel ou nas dependências, deverá este(a) removê-las à sua custa, deixando o
imóvel e suas dependências. no estado em que se achavam antes da locação,
correndo todas as despesas que para tal se fizerem necessárias, por conta do(a)
LOCATÁRIO(A).
CLÁUSULA DÉCIMA: A falta de cumprimento de qualquer uma das cláusulas
deste contrato sujeitará ao infrator multa equivalente a um mês de aluguel
(Locatário ou Locador).
Parágrafo único: Se, por qualquer motivo, ocorrer a desocupação do imóvel
antes de escoado o prazo contratual fixado na CLÁUSULA PRIMEIRA, além das
penalidades previstas nesta cláusula, e sem o prejuízo, será devido o aluguel na
forma do artigo 570, do Código Civil
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: As partes elegem de comum acordo o Fórum
Central da Comarca de Cuiabá Capital, renunciando a qualquer outro por mais
privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou litígios resultantes do
presente instrumento contratual.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O locatário não poderá sublocar, ceder ou
emprestar o imóvel locado, quer no todo ou em parte durante o prazo de
locação, que terminara com a efetiva entrega das chaves, e lhe sendo também
vedado transferir a terceiros o presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Na entrega do imovel, o locatário deverá
entregar o mesmo, na mesma condição em que recebeu, em perfeito
estado(pintura e limpeza do imovel e terreno).
E, assim, por estarem justos e contratos, assinam o presente instrumento em
03(três) vias de igual teor e forma, que a seguir vai assinado por 02(duas)
testemunhas presenciais, para que surta seus jurídicos e legais efeitos.
CUIABA;________de________________ de __________
___________________________
MADALENA PEREIRA DOS SANTOS
(LOCADOR)
___________________________
(LOCATARIO)
