CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS COMERCIAIS
(Com Regulamento Interno)
Por este instrumento particular de locação entre as partes, como LOCADOR Arnaldo Vitor da Silva,
portador da cédula de identidade RG 36.324.420-7, inscrito no CPF sob nº 005.154.146-70, e como
LOCATÁRIO Priscila Gomes de Almeida, portador da cédula de identidade RG: 41.556.227-2,
inscrito no CPF sob o nº 334.358.698/60, residente e domiciliado à Rua Euclides Antonio de Souza,
nº 63, Casa 04, CEP: 03909-150 São Paulo - SP; fica estipulado o seguinte, que mutuamente,
aceitam e outorgam, a saber:
As partes acima qualificadas têm entre si, justas e contratadas locação de natureza imóvel, sala
comercial Nº 06 localizado no 1º Andar deste edifício na Rua Nelson de Oliveira, 53/55, nesta
capital, para fins exclusivamente comerciais, mediante as cláusulas e condições:
CLÁUSULA 1ª O prazo de locação é de 24 meses, iniciando-se em 05/07/2021 e cessando de
pleno direito em 05/07/2023 independentemente de notificação, aviso ou interpelação judicial ou
extrajudicial. Transcorridos este prazo, presente a inércia das partes, se renovara automaticamente
pelo mesmo período.
O aluguel mensal, livremente fixado entre as partes é de R$ 900,00 (Novecentos Reais) acrescido
do condomínio R$ 100,00 (Cem Reais) nos primeiros 12 meses e após o valor do mesmo será de
R$ 1.100,00 (Mil e Cem Reais) acrescido do condomínio R$ 100,00 (Cem Reais), com vencimento
no dia 15 de cada mês, a ser pago em moeda corrente.
A diferença de 10 dias do vencimento no valor de R$ 300,00 (Trezento Reais) deverá ser paga em
única parcela no primeiro aluguel em 15/08/2021.
O aluguel será corrigido pelo IGPM anualmente ou no menor prazo permitido pelo governo,
tomando-se como base o mês de assinatura do contrato. No caso de extinção do índice acima,
será adotado o índice determinado pelo governo.
O LOCATÁRIO entrega ao LOCADOR como calção garantia da locação a importância de R$
3.300,00 (Três Mil e Trezentos Reais) referente a 3 (Três) alugueis, sendo 2 (Dois) no ato da
assinatura deste contrato e o restante diluído em 3 (Três) parcelas de R$ 366,66 (Trezentos e
Sessenta e Seis Reais e Sessenta e Seis Centavos ) sendo a primeira parcela a ser paga em
15/09/2021 e as demais subsequentes nos demais alugueis a cada 30 dias.
CLÁUSULA 2ª Os aluguéis e encargos que não forem quitados dentro desse prazo serão
cobrados, até o efetivo pagamento e acrescido de multa contratual e mês, podendo sua cobrança
ser feita através de advogado constituído pelo LOCADOR sendo que, desde já, concorda o
LOCATÁRIO em arcar com honorários advocatícios de cobrança na ordem de 20% (vinte por
cento) sobre os valores devidos e, ainda, sujeitando-se ao ajuizamento da competente ação de
despejo.
Parágrafo primeiro: O aluguel será reajustado a cada período de 12 (doze) meses.
Parágrafo segundo: Se, na vigência deste contrato, ou de sua prorrogação, o índice de atualização
locatícia escolhido vier a ser extinto, fica convencionado expressamente que será substituído por
outro, permitido por lei ou que venha a substituí-lo, desde que reflita a real variação do poder
aquisitivo da moeda.
Parágrafo terceiro: Juntamente com o aluguel, o LOCATÁRIO pagará, mensalmente, todas as
despesas de Condomínio, taxas de consumo de água, esgoto e energia elétrica que incidir sobre o
imóvel ora locado, no local onde for indicado pelo LOCADOR.
Parágrafo quarto: O LOCATARIO ou o seu representante legal obriga-se a transferir para seu
nome a conta de luz junto ao órgão competente no prazo de até 30 (Trinta) dias a contar da data
da assinatura do presente instrumento, sob pena de resolução do presente contrato, bem como da
multa contratual nesta prevista.
Parágrafo quinto: Fica de única e total responsabilidade do ora LOCATÁRIO, ao termino da
locação providenciar junto á companhia de luz a baixa do seu nome na conta de luz, desde que o
mesmo esteja com os pagamentos devidamente em dia.
CLÁUSULA 3ª Findo o prazo ajustado na CLÁUSULA PRIMEIRA, se o LOCATÁRIO continuar no
imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do LOCADOR, ficará a locação prorrogada por
tempo indeterminado, nas mesmas condições contratuais ora estabelecidas. No entanto, poderá o
LOCADOR denunciar o contrato quando lhe convier, concedendo ao LOCATÁRIO o PRAZO DE
DESOCUPAÇÃO Se, notificado, o LOCATÁRIO não restituir o imóvel nos referidos prazos, pagará
o aluguel que o LOCADOR arbitrar, limitado ao valor de mercado, enquanto estiver em seu poder e
responderá pelo dano que ele venha a sofrer, mesmo decorrente de caso fortuito.
CLÁUSULA 4ª É o LOCATÁRIO responsável pelas multas, juros, correção monetária, custas,
honorários advocatícios, ou quaisquer outros ônus que forem devidos em decorrência do não
pagamento nos prazos fixados, do aluguel ou quaisquer outros encargos pelos quais é responsável
nos termos da Lei e do presente instrumento.
Parágrafo único: Pagará, juntamente com o aluguel, todos os tributos municipais (IPTU), estaduais
ou federais que incidirem sobre o imóvel, durante a vigência da relação locatícia.
CLÁUSULA 5ª A cessão ou transferência do presente contrato, a sublocação ou empréstimo,
parciais ou totais do imóvel locado, dependerão do prévio e expresso consentimento do
LOCADOR, manifestado por escrito, sob pena de AÇÃO JUDICIAL de despejo com o retorno da
posse do imóvel ao LOCADOR.
CLÁUSULA 6ª O LOCATÁRIO declara ter recebido o imóvel locado, bem como seus acessórios em
perfeitas condições de uso e habitabilidade, conforme laudo de vistoria em anexo.
Parágrafo único: O LOCATÁRIO não terá qualquer direito a reclamação, indenização ou rescisão,
sem ônus de contrato se, por qualquer motivo, inclusive por impedimento decorrente de Lei,
Regulamento, Convenção ou de deficiência nas instalações, haja qualquer restrição na perfeita
utilização do imóvel locado.
CLÁUSULA 7ª O LOCATÁRIO, obriga-se a manter o imóvel objeto deste contrato nas mesmas
perfeitas condições em que o recebeu, conforme vistoriado (CLÁUSULA SEXTA), respondendo
exclusivamente por todos os reparos pertinentes à conservação do imóvel, suas dependências,
instalações e utensílios nele existentes, inclusive os consertos que se fizerem necessários na rede
de água, de esgoto e elétrica, bem como as multas a que der causa, por inobservância de
quaisquer Leis, Decretos e Regulamentos.
Parágrafo primeiro: Não sendo o imóvel, suas dependências, instalações e utensílios nele
existentes restituídos nas mesmas condições estipuladas nesta cláusula e na CLÁUSULA SEXTA,
o aluguel continuará a correr, inclusive quanto aos acessórios, até que o LOCATÁRIO cumpra
todas as exigências do LOCADOR, entre elas a apresentação ao LOCADOR dos comprovantes de
pagamento de conta de luz e o seu pedido de desligamento, assim como qualquer outro encargo
de responsabilidade do LOCATÁRIO.
Parágrafo segundo: O LOCATÁRIO obriga-se a executar os reparos mencionados e exigidos
(CLÁUSULA SÉTIMA), dentro de 3 (três) dias a contar do dia em que o LOCADOR, lhes entregar a
chave para a execução dos reparos.
Parágrafo terceiro: Não sendo executados os reparos mencionados no parágrafo anterior, dentro
do prazo, o LOCATÁRIO, obriga-se a depositar onde for indicado, o valor correspondente do
orçamento apresentado pelo LOCADOR Se não forem cumpridas as disposições acima, poderá o
LOCADOR executar os reparos, ficando desde já, autorizados pelo LOCATÁRIO o qual reconhece
como idôneo o orçamento obtido pelo LOCADOR, considerando como devedores, e
consequentemente autorizando sua cobrança mediante execução, com fundamento no inciso I, do
art. 585 do Código de Processo Civil.
Parágrafo quarto: Igualmente aplicam-se as disposições do parágrafo anterior aos reparos que se
fizerem necessários durante o curso da locação.
CLÁUSULA 8ª Qualquer outra benfeitoria no imóvel só poderá ser feita se previa e expressamente
consentida pelo O LOCADOR com sua manifestação por escrito.
Parágrafo primeiro: É expressamente vedado furar o piso e/ou afixar divisórias no mesmo.
Parágrafo segundo: Não terá O LOCATÁRIO direito de retenção ou indenização por quaisquer
obras ou benfeitorias, mesmo necessárias que, mesmo com consentimento escrito do LOCADOR,
venha a fazer no imóvel ora locado, em suas dependências, instalações e utensílios.
Parágrafo Terceiro: Caso não seja conveniente ao LOCADOR a permanência de quaisquer
benfeitorias ou modificações feitas pelo LOCATÁRIO no imóvel ou nas dependências, deverá ser
removida a sua custa, deixando o imóvel e suas dependências no estado em que se achavam
antes da locação, caso em que correrão todas as despesas necessárias por conta do LOCATÁRIO.
CLÁUSULA 9ª Será caracterizado como grave infração contratual, podendo o LOCADOR, dar por
rescindido de pleno Direito, independentemente de qualquer interpelação judicial ou extrajudicial o
presente contrato, sem o direto a qualquer indenização ou reclamação: a) se o LOCATÁRIO não
efetuar pontualmente o pagamento de qualquer das prestações assumidas; b) se o LOCATÁRIO
usar o imóvel objeto deste contrato, para fim diverso daquele para o qual foi locado; c); se o
LOCATÁRIO deixar de observar qualquer exigência do Regulamento Interno do Edifício.
CLÁSULA 10ª O imóvel descrito no preâmbulo deste contrato será locado EXCLUSIVAMENTE
PARA FINS COMERCIAIS.
CLÁUSULA 11ª A aposição de placas, cartazes ou quaisquer inscrições ou sinais, aparelhos de ar
condicionado, antenas, e outros, na parte externa do imóvel, deverá ser previamente acordada com
o LOCADOR o local apropriado para instalação, observando-se sempre o regulamento interno do
Edifício.
CLÁUSULA 12ª Não responderão O LOCADOR em nenhum caso por danos que venham a sofrer o
LOCATÁRIO em caso de derramamento de líquidos, rompimento de canos, aberturas de torneiras,
incêndio, casos fortuitos ou de força maior.
CLÁUSULA 13ª Não terá direito O LOCATÁRIO a retenção do pagamento do aluguel, ou de
qualquer outra quantia devida nos termos do presente contrato, sob a alegação de não terem sido
atendidas exigências por ventura solicitadas.
CLÁUSULA 14ª O LOCATÁRIO não poderá escusar-se do pagamento de quaisquer diferenças de
aluguéis, impostos, taxas, despesas condominiais ou outros ônus a que estiver obrigado nos
termos da Lei e do presente instrumento, mesmo sob alegação de que o pagamento não lhe foi
exigido na época fixada neste contrato de locação.
CLÁUSULA 15ª Tolerâncias ou concessões do LOCADOR para com o LOCATÁRIO, se não
manifestado por escrito, não constituirão precedentes invocáveis por este e, não alterarão
obrigações estipuladas no presente instrumento.
CLÁUSULA 16ª Ao LOCADOR fica assegurado o direito de visita ao imóvel para verificação do
bom cumprimento deste contrato, durante a vigência do contrato de locação.
CLÁUSULA 17ª As vagas do estacionamento destina-se ao estacionamento de veículos até médio
porte, e são de uso exclusivo do salão comercial situado no andar térreo do prédio.
CLÁUSULA 18ª As salas comerciais destina-se ás atividades de escritórios e consultórios de
profissionais liberais, prestação de serviços em geral e escritórios de sociedades civis, nelas sendo
vedada qualquer atividade de caráter industrial, inclusive de natureza artesanal ou típica de
oficinas, bem como qualquer atividade mercantil de varejo ou atacado que implique na utilização
das salas ou dependências comuns do prédio.
CLÁUSULA 19ª O peso da carga no elevador não deverá ultrapassar 600 kg.
CLÁUSULA 20ª Não é permitida a realização de obras de modificação das salas comercias sem
prévia autorização do proprietário do prédio.
CLÁUSULA 21ª É expressamente proibido a divulgação nas sacadas das salas.
CLÁUSULA 22ª A limpeza do prédio é quinzenal e se destina somente as áreas comuns como hall
e escadas ficando assim cada locatário responsável pela limpeza interna de suas salas.
CLÁUSULA 23ª O lixo normal das salas deverá ser embalado adequadamente pelos locatários e
depositados na lixeira instalada em frente ao prédio nos dias adequados de coleta seletiva de lixo.
CLAUSULA 24ª Caso haja atraso por mais de 15 dias na taxa o condomínio a empresa contratada
está autorizada a realizar o corte do fornecimento de água.
CLAUSULA 25ª Fica convencionado que o LOCATÁRIO infrator receberá uma advertência verbal,
uma advertência por escrito e após duas advertências será aplicada a multa.
CLAUSULA 26ª Ficará sujeito a multa, no valor de 5 (cinco) taxas condominiais, na reincidência a
multa será dobrada, e o LOCATARIO ou qualquer um de seus dependentes, prepostos ou
visitantes que infringir o presente regulamento, sendo tal multa imposta na conformidade com a
legislação vigente e custas judiciais cabíveis.
CLÁUSULA 27ª O descumprimento de qualquer uma das cláusulas deste contrato sujeitará ao
infrator a multa equivalente a 3 (três) aluguéis.
CLÁUSULA 28ª Para todas as questões decorrentes deste contrato será competente o FORO da
Capital, correndo por conta da parte considerada vencida à custa do processo e os honorários
advocatícios da parte vencedora, na base arbitrada pelo Juízo da causa.
E, por assim estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 03 (três) vias de igual
teor e forma, perante as testemunhas que a tudo assistiram.
São Paulo, 05 de Julho de 2021.
LOCADOR: __________________________________________
ARNALDO VITOR DA SILVA
LOCATÁRIOS: ________________________________________
PRISCILA GOMES DE ALMEIDA
TESTEMUNHA:________________________________________
TESTEMUNHA:________________________________________
