經營民宿移居日本門檻低 後續要求高？｜李丹翔

近年很多有意移居日本的人士，都會選擇以投資經營大阪民宿的方式換取居留權，有很多中介看到商機，便隨便向市民兜售大阪樓，聲稱只需500萬日圓的資本額，最快3個月就能取得簽證移居日本，這種說法我認為存在誤導成分，當中有很多細節位，直到客人付錢，中介都未必會跟你直說！

事實上，申請「經營管理簽證」比起其他國家的投資移民門檻確實不算高，只需投資500萬日圓（約27萬港元）開註冊公司，業務類型也沒有限制。但以上的只是入場門檻，正式申請的時候，申請人是需要遞交經營管理的計劃書，證明你的「經營管理」是有長遠而可靠的計劃，而且每年淨收入不少於四百萬日圓（約21.6萬港元），相等於淨月收入約1.8萬港元。

不要盲目相信中介

「經營管理簽證」是一個很嚴格的簽證，我奉勸大家不要盲目相信中介，亂買二手樓或翻新樓。FMI一直堅持只賣新樓，而且都是位於一些民宿需求大的熱門位置。我們的日本分公司也有為FMI買家，以經營民宿生意申請簽證，相比之下，我們是採取較高規格的方式來處理，以確保客人能夠續簽為前提，為客人開設日本公司。我們提交的個案可能不及其他人多，但每個個案都能成功做到。

最近我們更是破天荒第一次賣大阪現樓The Peak Chiyozaki Elite，原因是太多客人追問還有沒有千代崎樓盤，小弟惟有割愛，將自己原打算私有化的項目都拿出來公開發售。千代崎是大阪人喜歡居住的五大區之一。

大阪世博已經進行得如火如荼，而2030年開幕的大阪賭場也已經動工，大阪已踏入旅遊業盛世，以現時發展方向，大阪樓價今年有望超過一成的增長，越早入市賺得越多。

李丹翔

FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人