拆息持續回落收租客「吼實」高回報屋苑個別回報率達4厘

2025-05-22 12:13

拆息持續回落不僅令到「供平過租」趨普遍，吸引越來越多租客「轉租為買」，住宅租金回報率跑贏銀行定存息，更刺激投資者入市意欲，中細價屋苑如堅尼地城KENNEDY 38、鰂魚涌太古城及葵涌新葵芳花園，紛錄投資客買樓收租個案，個別租金回報率達4厘。

KENNEDY 38連約631萬沽

利嘉閣分行分區董事黃祥湧表示，堅尼地城KENNEDY 38低層N室，單位面積約300方呎，1房開放式廚房間隔，原開價680萬連租約放售，最新以631萬成交，呎價約21033元，屬市價成交。他又說，買家為外區投資客，現時單位每月租金約2.1萬，按最新成交價計算，租金回報率約4厘。

堅尼地城KENNEDY 38低層N室，單位面積約300方呎，1房開放式廚房間隔，以631萬連租約成交，呎價約21033元，買家為外區投資客。

美聯分行高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城智星閣低層D室，面積502方呎，2房間隔，單位原以780萬放售，議價後以730萬成交，呎價約14542元，同樣屬市價成交。買家為同區投資客，以現時單位市值租金每月約2.3萬及購入價計算，租金回報率約3.8厘。

太古城智星閣低層D室，面積502方呎，2房間隔，單位原以780萬放售，議價後以730萬成交，呎價約14542元，買家為同區投資客。

美聯分行營業經理（銷售）陳偉健表示，葵涌新葵芳花園D座中層04室，單位面積約400方呎，2房間隔，今年初開價約538萬放售，近日獲投資客洽購，議價後最終以495萬成交，呎價約12375元，屬市價成交。他又說，現時單位市值租金每月約1.68萬，按上述成交價計算，租金回報率約4.1厘。

新葵芳花園D座中層04室，單位面積約400方呎，2房間隔，今年初開價約538萬放售，近日獲投資客洽購，議價後最終以495萬成交，呎價約12375元。

除投資者買樓收租增多外，「租轉買」亦越來越普遍。港置高級區域董事陳子麟表示，九龍灣淘大花園O座一個極低層單位，面積約356方呎，2房間隔，單位以450萬放售兩星期後，吸引同區租客洽購，議價後最終以410萬承接，呎價約11517元。

中原分行經理林頌宜表示，元朗朗城滙2座高層B室，單位面積747方呎，3房套間隔，原叫價990萬，議價後以936萬成交，呎價12530元。買家為上車客，租樓已一段時間，認為現時買樓較租樓划算，遂決定自行置業。