折息回落利好樓市氣氛 屋苑連錄短炒買家提價成交

關稅戰露曙光及折息連日回落，利好整體樓市氣氛，馬鞍山雲海及天水圍嘉湖山莊，雙雙錄短炒獲利成交個案；屯門滿名山則錄兩組客同時出價洽購，其中一組買家主動提價購入心儀單位。

中原分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山雲海榕海臺2座中層C室，面積598方呎，3房間隔，原開價約860萬於售，議價後以848萬成交，呎價約14,181元，屬市價水平。據了解，原業主於去年11月以751萬買入單位，持貨約半年轉售，帳面獲利約97萬，期內單位升值約12.9%。

馬鞍山雲海及天水圍嘉湖山莊，雙雙錄短炒獲利成交個案。

樂湖居高層3房510萬沽

祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居1期4座高層A室，面積636呎，3房間隔，最新獲退休人士以510萬「Full Pay」購入作自住之用，呎價約8019元，屬市場價成交。據了解，原業主於去年12月斥資約495萬購入單位，持貨不足半年轉售，帳面獲利約15萬。

美聯分行首席高級營業經理鍾百圖表示，屯門滿名山滿庭8座中層D室，面積約603方呎，2房間隔，據悉單位以530萬放盤約3個月，吸引兩組客人先後出價洽購，最終其中一組買家主動提價至535萬成功購入單位，較市價高約1.2%。

「無睇樓」購尚都中層戶

此外，「供平過租」趨普遍，「轉租為買」個案增多，個別租客甚至「無睇樓」購入單位。美聯分行營業經理吳冠衛表示，長沙灣尚都中層E室，面積約277方呎，開放式間隔，買家為正租樓住的年輕客，見拆息回落減輕供樓負擔，決定「租轉買」，在「無睇樓」情況下，斥資375萬購入單位，呎價約13,538元。

另外，有單位放盤短短數日即獲承接。中原分區營業經理侯惠良表示，沙田欣廷軒5座中層F室，面積414方呎，2房間隔，開價約650萬放盤短短數日，獲上車客以616萬承接，呎價14,879元，屬市價水平。