英国租金回报高近7厘 创13年新高 业界：12个客争1个租盘

英国租金持续上升，数据显示当地私人住宅租金回报率攀升至6.93%，创13年以来新高，当中更以分租劏房（HMO）回报率最高，达到8.4%；另外，有指因市场对租盘需求庞大，平均要12个租客争1个租盘。

银行称住宅长期求过于供

有指因市场对租盘需求庞大，平均要12个租客争1个租盘。

当中分租劏房的回报率最高，达到8.4%。

英国租户每月平均支付1,284英镑（约12,858港元）的租金，较去年有所增加。

出租住宅长期求过于供，推动租金上升。

私人住宅租金回报率创出13年来最佳表现。

英国Paragon银行发表最新报告指出，去年第四季租金回报率显著上升，除了较去年9月的6.72%有所提升，同时亦较2023年同期高出30点子，是自2011年3月录得7.12%高位以来的最佳表现。

该行按揭业务总监Russell Anderson表示，私人住宅租金回报率创出13年来最佳表现，反映出租务市场比预期中更健康，投资者选择负担能力较佳的地区，并专注于较为复杂的物业类型，收租市场仍然带来可观回报。他补充，「出租住宅长期求过于供，推动租金上升，令楼价上升的同时，租金回报保持稳健」。

分租劏房回报率高达8.4厘

数据显示，在英格兰及威尔斯当中，以威尔斯的租金回报率最高，平均达到8.09%，其次是英格兰西北部的7.84%及西南部的7.75%，而大伦敦地区则最低，只有5.48%。

报告又指出，物业类型亦影响投资回报，当中分租劏房的回报率最高，达到8.4%。其次是整栋永久业权物业（Freehold Blocks），回报率为7.28%。相比之下，分层单位（Flats）和排屋（Terraced Homes）的回报率较低，分别为6.09%及6.05%。

英国租户每月平均付近1.3万

另一地产资讯平台Zoopla数据显示，英国租户每月平均支付1,284英镑（约12,858港元）的租金，较去年有所增加。根据该房地产网站数据，平均12个租客争1个租盘，即使较2022年至2024年的高位低42%，但仍然是疫情前水平的两倍。

目前新租约的平均月租为1,284英镑，相当于每年15,400英镑（约15.4万港元），较3年前增加3,000英镑（约30,043港元）。Zoopla预计，2025年新租约的租金将上升3至4%，其中价格较更实惠的市场，将继续保持最强劲的增长。

事实上，英国的私人出租房屋总数自2016年以来维持在550万间左右，但新投资有所下跌，主要原因是2016年出台的税务改革，以及2022年以来按揭贷款利率上升。在过去3年，需求超过了供应，导致租金累计上升24%。