简朴房｜消息 : 政府拟有条件接纳向天井劏房认证须收费早登记或可豁免

2025-03-19 16:42

【简朴房/房屋/住房/劏房】立法会房屋事务委员会会议将在本月31日开会，商讨「简朴房」规管制度建议方案。消息指，对具争议的「天井窗」劏房户，当局有意作出有条件接纳，即若天井顶部非密封，且有出入口可进入清理及作定期打扫，则面向天井窗户的劏房也可认证为「简朴房」。据悉，当局也有意就认证制度设立收费，初步介乎1,000至3,000港元，且在指定限期前登记者，有机会获豁免收费安排。

剩30至36个月时间租约不可再签新约

此外，消息指为免劏房户在改制后租约有争拗，政府有意设定36个月宽限期，惟在最后六个月，即第30个月开始不会允许业主再签订新租约，直至业主改装劏房，并被认证为合资格的简朴房为止。

法会房屋事务委员会会议将在本月31日开会，商讨「简朴房」规管制度建议方案。资料图片

消息指，对具争议的「天井窗」劏房户，当局有意作出有条件接纳。资料图片

若天井顶部非密封，且有出入口可进入清理，则面向天井窗户的劏房也可认证为「简朴房」。资料图片

当局也有意就认证制度设立收费，初步介乎1,000至3,000港元。资料图片

消息指为免劏房户改制后有租约争拗，或规定现时只剩30至36个月时间的租约，不可再签新约。资料图片

有议员质疑为何认证要收费

立法会房屋事务委员会副主席郑泳舜指，若消息属实，方向与委员会之前建议相若，如现时很多劏房在分隔单位过程中，只有一面窗向天井，若全数无法通过认证，对房屋市场的影响较大，「如劏房的天井窗空气流通，某程度上是可接受的」。至于认证收费，郑认为政府若实行﹕需要解释原因，尤其若要通过认证，业主本身已需做不少前期工作，「但『早鸟』登记可豁免收费也是个方向，吸引业主尽早完成登记」。

至于新约管制期，郑泳舜相信要与新制度的登记期及宽限期挂钩，以避免有劏房户的租约期长于宽限期，「但实际数字要视乎政府会否将登记期和宽限期延长，即设12个月及36个月的期限」。他又谓，期望新政策推出时取得平衡点，重点打击市场上的劣质劏房，但亦不宜「做得太辣」，免影响基层的住屋供应。

房屋事务委员会委员梁文广指，对认证传需收费亦感到疑问，相信政府想收「反向推动」之效，即以收费为诱因促使业主尽早登记以获豁免费用。惟他认为，政府可以更好的方式作鼓励，「如对改装费用提供免息贷款，能平衡现时财政负担之馀，也能给业主更大的动机去做改装」。至于天井窗放宽方面，他认同放宽有助为市场保留更多供应，「尤其劏房分间单位涉及利润、回报率计算，非简单『天井房』唔租出去就得，放宽可减少大批业主同时离开租务市场」。

另一委员陈家佩指，相信社会各界已有共识，需打击劣质劏房，避免「瞓厕房隔篱」、太空舱式分隔单位再现，「但现实情况是，公屋的供应量仍未追到草根阶层对于住屋的需求，故规管也是要逐步来，慢慢令公屋的供应量追得上基层的需要」。她指，相信政府也有意将劏房的管制期与公屋供应量挂钩，期望新法例能在今年底至明年首季前获得通过，「现在消息所指的措施，均扭松了对简朴房的要求，相信不论是业主抑或是租客，压力可相对减少」。

对消息指只剩下30个月的租约的劏房，不能再签新约，陈家佩认为做法可避免出现租客遭赶走的问题，「若期限定在12或24个月，相对来说仍有些赶急，而在剩30个月不能签新约，业主仍有6个月时间去做改建再申请做简朴房，已经相当充足」。她又谓，相信「有良心」的业主在新制度下要通过认证不难，「若消息属实，扭松了实行时间、条件等限制，有良心的业主不难按时完成」。