商厦市况风雨飘摇港交所大手自置物业每尺4万「天价」成定海神针学者：彰显对后市信心

2025-04-25 11:07

近年受中美贸易战等负面因素影响下，经济回软下，加上甲厦供应大增令空置率创新高，租金低残，业界普遍认为，此际商厦市况风雨飘摇时，港交所大手自置物业，以每尺4万元「天价」成交，为市场带来正面影响，甚至起「定海神针」作用。

中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，港交所是金融体系最具象徵意义的标志，亦是实质操作机构，在中环扩版图自置物业，稳定了大家对金融体系看法，坐拥永久会址，彰显对后市信心，包括香港IPO将会活跃，拥有永久地点，对市场影响正面。

资深投资者马侨生指，近年经济不景，港交所趁势吸纳商厦自用，对市场带来正面刺激，港交所作为公营机构，此时出手有「定海神针」作用。

港交所斥资63亿元购入中环交易广场14.7万方尺楼面作为总部。

中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，港交所是金融体系最具象徵意义的标志，亦是实质操作机构。

资深投资者马侨生指，近年经济不景，港交所趁势吸纳商厦自用，对市场带来正面刺激，港交所作为公营机构，此时出手有「定海神针」作用。

金管局在中环国金二期落成前，宣布购入该甲级商厦约34万方尺楼面面积，每方尺价约10,879元，属当年高位。

戴德梁行报告指，目前整体甲厦租金，与2019年第一季高位比较，累跌约42.2%，加上有甲厦落成，令空置率高企，为有意进行升级搬迁的租户提供更多选择。

金管局曾斥资37亿元购IFC

事实上，过往公营机构出手，都是市况极低迷之时。2001年正值亚洲金风暴，金管局在中环国金二期落成前，宣布购入该甲级商厦约34万方尺楼面面积，每方尺价约10,879元，属当年高位，也是首次有监管机构大手笔购入中区甲级商厦。

甲厦空置率创史上新高

据差估署公布的《香港物业报告2025》初步统计数字，2024年甲厦空置楼面录约1644.74万方尺，空置率升至17.4%，创史上新高。仲量联行指，今年第一季度甲厦新租赁活动，由金融及保险行业搬迁和扩充活动主导，首季录负14.34万方尺净吸纳量，主要原因来自早前企业完成整合及搬迁后，释出大型楼面所，整体租金按季跌1.3%，所有分区市场均见租金回落，中环租金按季跌幅为0.7%。