首季负资产突破4万宗创21年新高按揭业界料次季数字回落「首重按时供款」

2025-04-30 17:01

金管局公布，今年第1季末负资产住宅按揭贷款宗数为40,741宗，较去第4季末的38,389宗，按季增加2352宗，亦是自2003年第四季以来最高水平。金管局发言人指，住宅楼价于期间下跌1.7%，负资产个案上升是预期内的现象。

负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2024年第4季末的1,951亿港元，增加至2025年第1季末的2,059亿港元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2024年第4季末的145亿港元，增加至2025年第1季末的164亿港元。

发言人指，这些负资产个案主要涉及按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高。按保计划的原意，是按风险为本原则帮助市民置业。计划对申请人的还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率。如果要叙造超过八成楼价的按揭保险，按保计划对申请人更设有额外的要求，包括必须为首次置业及固定受薪人士。

金管局强调，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好。2025年3月底，整体按揭贷款拖欠比率只有0.13%，负资产个案的拖欠比率亦只有0.17%，维持于低水平，反映绝大部份按揭贷款的借款人都能如期还款，银行按揭业务风险可控。

中原按揭王美凤：负资产拖欠比率虽稍升仍属低水平

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年第一季末住宅按揭负资产升至40,741宗，主因是去年尾至今楼价处于窄幅上落状态，今年第一季楼价按季仍平均续跌1%，导致负资产宗数再次回升。由于楼价由高位至今累跌近3成，故此对于近年一些高成数按揭包括9成按揭及8成按揭的用家较易列入负资产。

展望后市，王美凤表示，今年2月新财案公布印花税优惠后，连带市场利好因素推动楼市气氛回暖，3月份楼市显著反弹；但随着4月份美国总统在全球掀起贸易关税战，令市场急剧波动，部份买家转为观望，拖累楼市交投回软减少。市场预期关税战未必能长期持续，最近发展商恢复开售新盘且销售理想，加上预期今年租务旺季提前于5至6月出现，市场亦预期美国联储局较大机会再于6月减息，市场上供平过租的个案将会更为显著，推使更多买家转租为买，有利支持楼价回稳，预期未来负资产数字再次掉头回落。

王美凤指，虽然负资产数字有所上升，以及负资产拖欠比率由第4季之0.15%稍升至0.17%，惟现时负资产拖欠比率仍属相当低水平，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳，加上现时失业率仍维持于3.2%低水平，未来楼价回稳机会高亦使负资产续增的风险降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。