纳米楼走过黄金十年供应已渐减不足215尺单位难做按揭？｜王美凤

2025-05-13 06:00

坊间对纳米楼没有官方定义，一般指实用面积100多尺至约200方尺细小面积的物业单位；亦有指是不多于215方尺的单位，这是根据差饷物业估价署对于最小单位面积的分类为20方米以下（约215方尺以下）之说法；另有指是260方尺以下单位。

2010年推限尺地掀纳米楼风潮

纳米楼曾经在2010年后之十年间甚为流行，期间出现多个实用面积介乎150至190方尺的纳米新盘单位；其中一个位于屯门的楼盘单位较令人印象深刻，面积仅128方尺，被称为「龙床盘」。

纳米楼曾经在2010年后之十年间甚为流行，期间出现多个实用面积介乎150至190方尺的纳米新盘单位。

追溯2010年政府为了增加中小型住宅供应而推出限尺地，掀起了纳米楼风潮序幕。由于纳米楼面积少，故多采用开放式厨房、多用途空间、高楼底设计，以便加设楼层或阁楼，以增加空间。

其后，开放式厨房在批则方面具有更大弹性，亦同步推动发展商兴建纳米楼。在2010年后，楼价持续上升逾10年，楼价升幅达1.5倍，当时「上车难」属市场共识，但纳米楼尺数细，不少属于百多尺单位，楼价自然较细，吸引不少买家购买纳米楼作为上车起步；亦有不少投资者认为纳米楼租金回报理想、兼具升值潜力而入市。

自2022年开始，政府回应诉求，在往后的卖地项目向发展商加入了最低面积要求，每个单位的实用面积至少要达26方米（约280方尺）。

2022年后卖地增最低面积要求

市场上有人认为，过往多项楼按措施亦间接推动了纳米楼风潮，由于期间按揭成数降低、并须通过压力测试要求，2013年亦曾将9成按揭的楼价上限降至400万或以下，纳米楼便成了较易入市的选择。

后来市场对纳米楼渐多声音，认为基本居住空间不宜少于百多尺，自2022年开始，政府回应诉求，在往后的卖地项目向发展商加入了最低面积要求，每个单位的实用面积至少要达26方米（约280方尺），自此纳米楼新楼供应便逐步减少。

王美凤表示，很多时银行对于不同贷款额、又或不同类别的按揭优惠作分层处理，较细按揭额的优惠有机会较逊。

个别不接纳215尺以下单位按揭

更需要注意的地方是，尽管大部份银行对按揭物业的面积尺数没有特定限制，但亦有个别银行对于纳米楼设有内部政策，以某个面积尺数作为分界线，例如对于不足215方尺单位，有个别银行并不接纳按揭申请。

事实上，很多时银行对于不同贷款额、又或不同类别的按揭优惠作分层处理，较细按揭额的优惠有机会较逊。举例市场放售之纳米楼盘面积约100多尺至200多尺为主，楼价多介乎200多万元至300多万元，以七成按揭至九成按保计，按揭额以100多万元至200多万元为主，对于较细按揭额如不足200万元，有些银行并不会向客户提供现金回赠或按揭相连高息户口。