Hibor急跌仍非转按好时机 封顶息较之前高 近年买楼更随时要「抬钱」

本港银行同业拆息（Hibor）连日下跌，与供楼按揭利率相关的1个月Hibor，昨日跌至1.32976厘，与本月初、5月2日的3.98363厘比较，1个月Hibor已累计跌逾2.65厘，并呈现「七连跌」走势。拆息持续向下，有按揭转介表示，近日多了供楼人士查询转按是否着数，惟谘询过后均打「退堂鼓」。

楼价跌或需「抬钱」转按

中原按揭董事总经理王美凤直言，即使拆息下跌，供楼人士转按诱因仍然不大，首先是楼价下跌，举例本身承造较高成数按揭，转按便需要「抬钱」填补估价的差额。另外，现时大银行的H按计划主要为H+1.3厘，其封顶息率是P-1.75厘，以最优惠利率P是5.25厘，实际的封顶息为3.5厘。

转现H按封顶息无着数

王美凤以2023年第四季前的H按计划为例，当时的封顶息率低至P-2.25厘，有的甚至是P-2.5厘，换言之实际的封顶息分别低至3厘及2.75厘，「这些业主其按揭计划息率好过现在，转按没有着数！」

按揭转介指出，楼价未反弹，且数年前按揭计划封顶息更抵，现时未是转按好时机。

她认为若银行将来调整按揭计划，例如将H+1.3厘变回H+1.2厘，或是调整封顶息，业主转按诱因才会更大，不过相信银行未必这么快调整，一旦银行资金更充裕，要更积极吸纳按揭客，她相信第一步会先调整现时介乎0.2至0.6%的现金回赠。

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楼价弹兼息口跌才适宜

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦表示，现在未是转按好时机，除非楼价持续反弹，息口进一步下跌，转按市场才会复苏。对于港息前景，他相信1个月Hibor短期或会跌至1厘边缘，甚至低见0.9厘，而最优惠利率最快7月才会下调。

Hibor近日显著回落，以1个月拆息跌至1.33厘计，供楼人士的最新实际按揭息率（H+1.3厘）已跌至2.63厘。若以500万贷款、30年期计，并与早前3.5厘封顶按息相比，供楼人士每月供款将由22,452元，减至20,096元，即可悭息2,356元。置业人士供楼负担进一步减轻，「供平过租」的情况也更加普遍。有代理行统计的143个屋苑中，最新有125个出现「供平过租」。

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