拆息回落刺激买家入市 大屋苑连环录「租转买」 海怡2房低市价沽

港元拆息连日回落，供楼负担跟随减轻，加上楼价继续低位徘徊，租金走势则向上背驰，大屋苑频录「转租为买」个案。

中原首席分区营业经理卢镜豪表示，鸭脷洲海怡半岛22座中高层B室，面积581方尺，2房1套连工人房间隔，单位已经放盘数个月，最新议价后以675万成交，尺价11618元，低市价5%至8%。买家为同区租客，见「供平过租」，决定「转租为买」。据了解，原业主于1994年以380万购入单位，现转售帐面获利295万。

升悦居2房768万易手

区内代理透露，长沙湾升悦居亦录得一宗「转租为买」个案，单位为1座中层B室，面积517方尺，2房间隔，原以790万放售，最终以768万售予外区租客，尺价14855元，属市价水平。据了解，原业主于2009年以370万购入单位，持货超过15年转售，帐面获利398万。

中原副区域营业经理王勤学表示，元朗Grand YOHO 8座低层D室，面积534方尺，2房间隔，议价后以718.8万售出，尺价13461元，低市价2%至3%。买家为区内租客，见息口回落后，供款与租金相若，逐「租转买」。原业主于2020年以876.96万一手买入单位， 现转售帐蚀158.2万。

市场消息指，葵涌葵芳阁3座低层F室，面积473方尺，现为3房间隔，最新以450万易手，尺价约9514元。买家为同区年轻分支家庭客，租楼住多年，有感租金不断攀升，息口则持续回落，决定「租转买」。原业主于2003年以97万买入单位，持货约22年转售，帐面获利353万。

相关新闻：H按实际利率降至2.26厘 每月供款悭逾3300元 即睇「供平过租」屋苑 一个回报逾5厘

外区豪客4750万购蓝塘傲洋房

另外，美联分行高级分区营业经理林浩德表示，将军澳蓝塘傲一幢单号洋房，面积约2230方尺，属3房3套连工人房间隔，连524方尺花园及673方尺天台，最新获外区豪客以4750万连车位承接，尺价21300元，属市价水平。

囍逸「开斋」3房户808万成交

中原分行高级分行经理麦伟成表示，粉岭囍逸录得本月首宗成交，单位为1座高层A室，面积646方尺，3房连套房间隔，原叫价约850万，议价后以808万易手，尺价12508元。