拆息持续回落收租客「吼实」高回报屋苑个别回报率达4厘

2025-05-22 12:13

拆息持续回落不仅令到「供平过租」趋普遍，吸引越来越多租客「转租为买」，住宅租金回报率跑赢银行定存息，更刺激投资者入市意欲，中细价屋苑如坚尼地城KENNEDY 38、鰂鱼涌太古城及葵涌新葵芳花园，纷录投资客买楼收租个案，个别租金回报率达4厘。

KENNEDY 38连约631万沽

利嘉阁分行分区董事黄祥涌表示，坚尼地城KENNEDY 38低层N室，单位面积约300方尺，1房开放式厨房间隔，原开价680万连租约放售，最新以631万成交，尺价约21033元，属市价成交。他又说，买家为外区投资客，现时单位每月租金约2.1万，按最新成交价计算，租金回报率约4厘。

坚尼地城KENNEDY 38低层N室，单位面积约300方尺，1房开放式厨房间隔，以631万连租约成交，尺价约21033元，买家为外区投资客。

美联分行高级分区营业经理陈彪表示，鰂鱼涌太古城智星阁低层D室，面积502方尺，2房间隔，单位原以780万放售，议价后以730万成交，尺价约14542元，同样属市价成交。买家为同区投资客，以现时单位市值租金每月约2.3万及购入价计算，租金回报率约3.8厘。

太古城智星阁低层D室，面积502方尺，2房间隔，单位原以780万放售，议价后以730万成交，尺价约14542元，买家为同区投资客。

美联分行营业经理（销售）陈伟健表示，葵涌新葵芳花园D座中层04室，单位面积约400方尺，2房间隔，今年初开价约538万放售，近日获投资客洽购，议价后最终以495万成交，尺价约12375元，属市价成交。他又说，现时单位市值租金每月约1.68万，按上述成交价计算，租金回报率约4.1厘。

新葵芳花园D座中层04室，单位面积约400方尺，2房间隔，今年初开价约538万放售，近日获投资客洽购，议价后最终以495万成交，尺价约12375元。

除投资者买楼收租增多外，「租转买」亦越来越普遍。港置高级区域董事陈子麟表示，九龙湾淘大花园O座一个极低层单位，面积约356方尺，2房间隔，单位以450万放售两星期后，吸引同区租客洽购，议价后最终以410万承接，尺价约11517元。

中原分行经理林颂宜表示，元朗朗城滙2座高层B室，单位面积747方尺，3房套间隔，原叫价990万，议价后以936万成交，尺价12530元。买家为上车客，租楼已一段时间，认为现时买楼较租楼划算，遂决定自行置业。