CÔNG TY TNHH HAWEE CƠ ĐIỆN

Tòa nhà Hawee, Lô D2, Khu đấu giá QSDĐ, P.Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội
Tel: +84 4 3311 7744 / Fax: +84 4 3311 7748

BIỆN PHÁP THI CÔNG HỆ THỐNG BMS

I. CĂN CỨ LẬP BIỆN PHÁP

- Yêu cầu kỹ thuật của dự án
- TCVN 371: 2006: "Nghiệm thu chất lượng thi công công trình xây dựng"
- Nghị định 15: 2013 "Quản lý chất lượng công trình xây dựng"
- TCVN 5308: 1991 “Quy phạm an toàn kỹ thuật trong xây dựng”
- TCVN 4055: 85 “Tổ chức thi công”
II. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ
1. Lập bản vẽ thi công.
- Dựa vào các cơ sở nêu trên và khảo sát thực tế tại hiện trường nhà thầu lập bản
vẽ thi công hệ thống BMS.
- Dựa vào hồ sơ duyệt vật liệu
- Nhà thầu lập ra bản vẽ thi công thể hiện được các thông tin như sau:
+ Định vị tuyến ống, vị trí, cao độ cho hộp nối, hộp chia ngả, vị trí chờ, đế âm
ống luồn dây.
+ Định vị vị trí, cao độ lắp đặt các tủ DDC, các bộ cảm biến, tủ trung tâm
+ Các chi tiết lắp đặt.
2. Chuẩn bị vật tư.
- Dựa vào tiến độ chi tiết
- Làm kho bãi để tập kết vật liệu thi công.
- Hoàn thành hồ sơ duyệt vật liệu.
- Chuẩn bị danh mục, khối lượng vật liệu theo tiến độ chi tiết công trình.
- Đặt hàng theo chủng loại đã được phê duyệt và khối lượng theo tiến độ
- Tập kết vật liệu đến công trường.
- Mời đại diện chủ đầu tư và TVQLDA nghiệm thu vật liệu đầu vào.
Biện pháp thi công Trang 1/9
 CÔNG TY TNHH HAWEE CƠ ĐIỆN
Tòa nhà Hawee, Lô D2, Khu đấu giá QSDĐ, P.Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội
Tel: +84 4 3311 7744 / Fax: +84 4 3311 7748

- Tiến hành cho nhập kho.

3. Chuẩn bị mặt bằng
- Căn cứ vào tiến độ thi công tại công trình Nhà thầu phối hợp chặt chẽ với CĐT,
TVQLDA với các Nhà thầu liên quan tổ chức giao nhận mặt bằng thi công.
- Chú ý: Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ trước khi bàn giao .
4. Bố trí nhân lực
- Nhân lực được bố trí tùy theo tiến độ thi công chi tiết.
- Công nhân thi công phần hệ thống BMS sẽ được chia theo từng đội, nhóm.
+ Mỗi đội từ 10 đến 15 người
+ Mỗi nhóm từ 2 đến 3 người
5. Chuẩn bị dụng cụ, thiết bị thi công
Bảng liệt kê thiết bị, phương tiện thi công

TT Tên Đơn Số lượng Ghi chú

vị
1 Máy tính laptop cái 02
2 Kìm bấm dây mạng cái 03
3 Kìm bóp cốt cái 03
4 Kìm cắt cái 03
5 Kìm bấm cái 05
6 Bộ test mạng Bộ 03
7 Thước mét, thước dây,.. cái 10
8 Thang nhôm cái 05
9 Dàn giáo thi công bộ cấp đủ
10 Bộ đàm Bộ 05
11 Dụng cụ uốn ống cái 10
12 Dụng cụ khác cầm tay khác lô cấp đủ

Biện pháp thi công Trang 2/9

 CÔNG TY TNHH HAWEE CƠ ĐIỆN
Tòa nhà Hawee, Lô D2, Khu đấu giá QSDĐ, P.Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội
Tel: +84 4 3311 7744 / Fax: +84 4 3311 7748

13 Vật tư phụ phục vụ thi công lô cấp đủ

III. QUY TRÌNH LẮP ĐẶT HỆ THỐNG QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÔNG
MINH-BMS :
Để thực hiện hoàn thiện hạng mục này sẽ có các lực lượng như sau:
- Nhà cung cấp thiết bị hệ thống BMS.
- Kỹ sư giám sát, kỹ sư thi công, tổ công nhân lắp đặt đấu nối.
Sau đây mô tả các quan hệ trách nhiệm giữa nhà cung cấp thiết bị BMS và trong
quá trình thực hiện các hạng mục này:
Việc kết nối thiết bị BMS sẽ do kỹ sư của nhà cung cấp thiết bị BMS trực tiếp
hướng dẫn và hỗ trợ lắp đặt.
Đối với các hệ thống BMS trên nhà cung cấp thiết bị BMS sẽ chịu trách nhiệm
thực hiện các công việc sau:
- Đệ trình hồ sơ kỹ thuật của các thiết bị trong hệ thống, cụ thể như các loại bộ
điều khiển, các modul I/O, các cảm biến, chấp hành…
- Thực hiện bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công cho tòan bộ các các thiết bị để đệ
trình cho tư vấn thiết kế.
- Vận chuyển tới chân công trình
- Cung cấp các lý lịch của các loại thiết bị và các phụ kiện đi kèm.
- Phối hợp lắp đặt tại hiện trường
- Kiểm tra, Vận hành thử thiết bị, lập tài liệu hướng dấn
- Đào tạo, huấn luyện nhân viên cho Chủ đầu tư.
- Bàn giao vận hành
- Trách nhiệm bảo hành, bảo trì theo yêu cầu của HSMT.
Quy trình lắp đặt hệ thống BMS sẽ được thực hiện theo các bước như sau:
- Đệ trình hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
- Đệ trình và phê duyệt biện pháp thi công lắp đặt thiết bị.
- Kiểm tra thử nghiệm thiết bị sau khi được tập kết đến công trường.
- Hòan thiện thủ tục đưa vật tư thiết bị vào công trường.

Biện pháp thi công Trang 3/9

 CÔNG TY TNHH HAWEE CƠ ĐIỆN
Tòa nhà Hawee, Lô D2, Khu đấu giá QSDĐ, P.Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội
Tel: +84 4 3311 7744 / Fax: +84 4 3311 7748

- Lắp đặt các vật tư sẽ kết nối với thiết bị (cáp tín hiệu, cáp cấp nguồn, các hộp nối
dây…)
- Lắp đặt đấu nối các bộ điều khiển, modul I/O,
- Kéo dây, kết nối các cảm biến, chấp hành đến tủ điều khiển
- Kết nối tới phòng vận hành
- Bảo quản thiết sau khi lắp đặt
- Lắp đặt máy tính
- Cài đặt phần mềm quản lý
- Lập cơ sở dữ liệu, lập trình, giao diện vận hành
- Chạy liên động với các hệ thống kỹ thuật khác
- Chạy thử, hiệu chỉnh thiết bị
- Nghiệm thu
IV. QUY TRÌNH CHẠY THỬ ĐƠN ĐỘNG, LIÊN ĐỘNG VÀ TÍCH HỢP
HỆ THỐNG.
1. Nội dung, trình tự kiểm tra chạy thử.
Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS)
- Chức năng chạy liên động của hệ thống BMS và các hệ thống khác được thực
hiện theo hai loại hình:
+ Liên động bậc cao: qua BACnet, OPC, Modbus, Web Client, đối với hình thức
liên động này, Máy tính điều khiển BMS phải quan sát được tất cả thông số của hệ
thống tương ứng thông qua bảng mapping point mà các hệ thống này đã cung cấp.
+ Liên động bậc thấp qua các tiếp điểm. Từ máy tính điều khiển BMS có thể giám
sát các tín hiệu trạng thái của các thiết bị (bơm, quạt gió,..). Đồng thời có thể đưa
các tín hiệu điều khiển tới các thiết bị này ở chế độ cho phép BMS điều khiển. Các
tác vụ này được kiểm tra chạy thử căn cứ vào bảng schedule point của hệ thống
BMS.
- Công tác chuẩn bị, kiểm tra
+ Kiểm tra hệ thống trước khi chạy thử:
Kiểm tra nguồn điện cấp cho hệ thống, nguồn điện động lực
Kiểm tra thông mạch đường bus sử dụng máy tính.
+ Các hồ sơ văn bản liên quan được phê duyệt: bản vẽ thiết kế, bản vẽ thiết kế thi
công, thuyết minh kỹ thuật.
Biện pháp thi công Trang 4/9
 CÔNG TY TNHH HAWEE CƠ ĐIỆN
Tòa nhà Hawee, Lô D2, Khu đấu giá QSDĐ, P.Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội
Tel: +84 4 3311 7744 / Fax: +84 4 3311 7748

1.1 Kiểm tra chạy thử đơn động.

a. Kiểm tra chạy thử tính năng của tủ DDC
Các bộ điều khiển được lập trình để quản lý các module I/O, đưa ra các đáp ứng
điều khiển hợp lý khi nhận được các tín hiệu từ các cảm biến (thiết bị trường).
Các bộ điều khiển này cũng được lập trình để truyền thông và được quản lý bởi
phần mềm quản lý tòa nhà BMS.
Tiêu chí kiểm tra chạy thử tính năng tủ DDC như sau:
- Kiểm tra phần cứng: các thiết bị trong tủ phải đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, hình
thức, độ bền, độ đẹp
- Cấp nguồn cho tủ DDC, kiểm tra các đèn báo, kiểm tra thông mạch giữa các
module.
- Kiểm tra khả năng thu thập thông tin và đưa thông tin điều khiển của các module
I/O trong tủ.
- Kiểm tra phần mềm: phần mềm DDC có nhiệm vụ thu thập các tín hiệu cảm biến
và đưa ra các đáp ứng điều khiển.
- Kiểm tra truyền thông của các tủ DDC với máy tính điều khiển trung tâm.
b.Kiểm tra thu thập tín hiệu hiện trường
- Kiểm tra thu thập tín hiệu hiện trường dựa trên các tiêu chí được đề cập trong
bảng schedule point (trong hồ sơ thiết kế được phê duyệt).
- Các thiết bị hiện trường không thuộc phạm vi cung cấp của nhà thầu BMS phải
đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật và sẵn sàng chạy thử
Cụ thể quá trình kiểm tra chạy thử đối với các tín hiệu hiện trường như sau:
- Cấp nguồn cho các thiết bị.
- Đối với các cảm biến: nhiệt độ, độ ẩm, CO, kiểm tra giá trị tương tự hiển thị trên
màn hình.
- Cảm biến mức: kiểm tra tín hiệu đưa về (tín hiệu số). Giả tín hiệu tác động để
đưa tín điều khiển ra module DO (tín hiệu này sẽ được dùng để điều khiển bơm
cấp nước).
- Kiểm tra tín hiệu tương tự đưa về module AO của cảm biến áp suất đường ống
gió. Đưa ra cảnh báo đối với mức nguy hiểm.
- Set up 1 giá trị đặt cụ thể đối với các cảm biến chênh áp. Kiểm tra khả năng thu
thập và hiển thị tín hiệu trên module DI (qua các đèn báo LED) của các cảm biến
này.
Biện pháp thi công Trang 5/9
 CÔNG TY TNHH HAWEE CƠ ĐIỆN
Tòa nhà Hawee, Lô D2, Khu đấu giá QSDĐ, P.Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội
Tel: +84 4 3311 7744 / Fax: +84 4 3311 7748

- Kiểm tra hoạt động và khả năng đo đếm của các đồng hồ đa năng: bao gồm các
thông số: điện áp, dòng điện, tần số, công suất tiêu thụ, công suất phản kháng.
- Kiểm tra khả năng truyền thông trên mạng Modbus về server BMS.
1.2 Kiểm tra chạy thử liên động.
- Hệ thống BMS liên động với các hệ thống kỹ thuật khác trong tòa nhà nhằm đảm
bảo chức năng quản lý giám sát tòa nhà, tối ưu hoạt động của tòa nhà dựa trên tiêu
chí: an toàn, tiện nghi, tiết kiệm.
- Đối với từng hệ thống kỹ thuật riêng biệt, hệ thống BMS đều có các ứng dụng cụ
thể: điều khiển, giám sát bằng các giao thức cụ thể thể hiện trong bảng schedule
point (hồ sơ thiết kế được phê duyệt).
- Các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà liên động với hệ thống BMS phải đảm bảo
các yêu cầu kỹ thuật, cử cán bộ kỹ thuật phối hợp sẵn sàng chạy thử liên động với
hệ thống BMS.
a. Kiểm tra, chạy thử liên động với hệ thống điều hòa không khí
-Yêu cầu
- Hệ thống điều hòa không khí cử cán bộ kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy
thử liên động với hệ thống BMS
-Nội dung kiểm tra, chạy thử.
- Hệ thống điều hòa không khí tích hợp với hệ thống BMS qua 2 giao thức:
+ Truyền thông bậc cao qua giao thức BACnetIP đối với hệ điều hòa trung tâm
VRF.
+ Tích hợp bậc thấp bằng các cặp tiếp điểm đối với hệ thống thông gió (hút khí
thải, cấp gió tươi, thông gió nhà vệ sinh các tầng).
- Cán bộ kỹ thuật của hệ thống điều hòa không khí phải đảm bảo việc cấp nguồn,
hoạt động của hệ thống để liên động với BMS.
- Máy tính BMS giám sát các thông số trạng thái của hệ điều hòa trung tâm VRF
theo bảng mapping mà hệ thống này cung cấp.
- Đối với các tủ thông gió, cán bộ của hệ thống này phải đảm bảo việc cấp nguồn
cho các tủ quạt, và thực hiện chuyển mạch các tủ quạt về chế độ Auto, cho phép
BMS điều khiển từ xa.
b. Kiểm tra, chạy thử liên động với hệ thống bơm.
-Yêu cầu

Biện pháp thi công Trang 6/9

 CÔNG TY TNHH HAWEE CƠ ĐIỆN
Tòa nhà Hawee, Lô D2, Khu đấu giá QSDĐ, P.Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội
Tel: +84 4 3311 7744 / Fax: +84 4 3311 7748

- Hệ thống bơm cử cán bộ kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử liên động
với hệ thống BMS
-Nội dung kiểm tra, chạy thử.
Hệ thống bơm tích hợp với hệ thống BMS qua các tiếp điểm bậc thấp.
Đối với mỗi bơm, hệ thống BMS liên động qua các 4 tín hiệu như sau:
+ 1 tín hiệu giám sát chế độ hoạt động Auto/Manual của bơm.
+ 1 tín hiệu điều khiển ON/OFF bơm.
+ 1 tín hiệu giám sát trạng thái ON/OFF của bơm.
+ 1 tín hiệu giám sát trạng thái lỗi của bơm (trạng thái trip của attomat, trạng thái
quá nhiệt động cơ)
Cán bộ kỹ thuật của hệ thống bơm cấp nguồn cho các tủ bơm; chuyển mạch điều
khiển sang trạng thái Auto ở tại các tủ điều khiển bơm, cho phép hệ thống BMS
điều khiển các bơm từ xa; tham gia giám sát hoạt động của các bơm.
c. Kiểm tra, chạy thử liên động với hệ thống điện trong tòa nhà.
-Yêu cầu
- Hệ thống cung cấp điện cử cán bộ kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử
liên động với hệ thống BMS
-Nội dung kiểm tra, chạy thử.
- Đối với hệ thống cung cấp điện trong tòa nhà, hệ thống BMS có chức năng giám
sát trạng thái hoạt động của các MCCB, ACB tổng trong các tủ điện. Chức năng
giám sát bao gồm:
+ Giám sát mức bể dầu của máy phát dự phòng.
+ Giám sát các thông số của máy phát thông qua giao diện Modbus, theo mapping
mà hệ thống này cung cấp.
+ Giám sát các máy cắt MCCB ,ACB.
+ Điều khiển đóng cắt các MCCB, ACB tổng
+ Kiểm tra thông số của đồng hồ đo đếm điện năng tại các tủ điện phân phối
chính.
Cán bộ kỹ thuật của hệ thống này phải đảm bảo các tủ điện của hệ thống đã được
cấp điện. Test trạng thái trip của các attomat tại các tủ điện có giám sát.
Trực tại hiện trường để giám sát trạng thái của các attomat.
d. Kiểm tra, chạy thử liên động với hệ thống PCCC.
Biện pháp thi công Trang 7/9
 CÔNG TY TNHH HAWEE CƠ ĐIỆN
Tòa nhà Hawee, Lô D2, Khu đấu giá QSDĐ, P.Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội
Tel: +84 4 3311 7744 / Fax: +84 4 3311 7748

-Yêu cầu
- Hệ thống PCCC cử cán bộ kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử liên
động với hệ thống BMS
-Nội dung kiểm tra, chạy thử.
- Hệ thống PCCC tích hợp với hệ thống BMS qua 2 giao thức:
+ Truyền thông bậc cao qua giao thức BACnetIP đối với hệ phòng cháy
+ Tích hợp bậc thấp bằng các cặp tiếp điểm đối với các bơm chữa cháy.
Cán bộ của hệ thống PCCC sẽ giả lập các tín hiệu báo cháy tại các khu vực khác
nhau để cung cấp tín hiệu cho hệ thống BMS.
BMS có khả năng giám sát các trạng thái của đầu báo khói, nhiệt địa chỉ theo bảng
mapping point mà hệ PCCC cung cấp. Việc thu thập các tín hiệu này rất quan
trọng, vì dựa trên các tín hiệu thu được, BMS sẽ cấp các đầu ra thích hợp tương
ứng với các hệ khác (điều hòa không khí, PA, Access control) để đưa ra các vận
hành trong tình huống khẩn cấp theo chương trình lập sẵn.
Đối với các bơm chữa cháy, BMS có phải đảm bảo chức năng giám sát 2 trạng
thái: trạng thái ON/OFF, và trạng thái lỗi (quá nhiệt động cơ, trip attomat) được
lấy từ tủ bơm chữa cháy.
Cán bộ PCCC đảm bảo cho tủ bơm chữa cháy được cấp nguồn, và trực tại hiện
trường để giám sát hoạt động của các bơm này, để so sánh với kết quả giám sát từ
trung tâm của BMS.
e. Kiểm tra, chạy thử liên động với hệ thống thang máy.
-Yêu cầu
- Hệ thống thang máy cử cán bộ kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử liên
động với hệ thống BMS
-Nội dung kiểm tra, chạy thử.
- Hệ thống thang máy được tích hợp với BMS qua các tiếp điểm bậc thấp.
Từ màn hình máy tính điều khiển của BMS có thể quan sát được trạng thái hoạt
động của các thang máy bao gồm : Trạng thái chạy/dừng.Trạng thái lỗi, Vị trí của
thang
Cán bộ của hệ thống này đảm bảo cho hệ thống thang máy được cấp nguồn. Thực
hiện các tác vụ: điều khiển thang lên/ xuống các tầng, đóng/ mở cửa thang…để so
sánh trạng thái thực tế của thang máy với tín hiệu thu được ở trung tâm BMS
f. Kiểm tra, chạy thử liên động với hệ thống PA.

Biện pháp thi công Trang 8/9

 CÔNG TY TNHH HAWEE CƠ ĐIỆN
Tòa nhà Hawee, Lô D2, Khu đấu giá QSDĐ, P.Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội
Tel: +84 4 3311 7744 / Fax: +84 4 3311 7748

-Yêu cầu
- Hệ thống PCCC cử cán bộ kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử liên
động với hệ thống BMS.
- Hệ thống PA cử cán bộ kỹ thuật tham gia để sẵn sàng ứng phó với các tình
huống xảy ra.
-Nội dung kiểm tra, chạy thử.
Hệ BMS không có chức năng giám sát hệ thống PA, mà chỉ đưa ra các điều khiển
dưới dạng các đầu vào trigger để PA phát ra các thông báo đã được cài đặt trong
các trường hợp khẩn cấp đã được lập trình sẵn.
Để kiểm tra khả năng này, cần sự phối hợp của nhà thầu PCCC
Cán bộ của hệ thống PA cấp nguồn và đảm bảo khả năng hoạt động của hệ thống
này. Cài đặt sẵn các thông báo, nhạc nền…
Cán bộ kỹ thuật của hệ thống PCCC giả lập tín hiệu báo cháy ở các khu vực khác
nhau, BMS thông qua các đầu vào trigger của PA, phát ra các thông báo đã được
cài đặt.
g. Kiểm tra, chạy thử liên động với hệ thống Access control
-Yêu cầu
- Hệ thống Access control cử cán bộ kỹ thuật tham gia công tác kiểm tra, chạy thử
liên động với hệ BMS.
- Hệ thống PCCC cử cán bộ tham gia, giả lập tín hiệu báo cháy tại các khu vực
khác nhau.
-Nội dung kiểm tra, chạy thử.
- Từ màn hình trung tâm BMS, có thể quan sát và vận hành hệ thống Access
Control theo bảng mapping mà nhà thầu Access Control đã cung cấp.
Cán bộ kỹ thuật của hệ thống Access control đảm bảo việc cấp nguồn, và hoạt
động bình thường của hệ thống. Thực hiện các tác vụ: quẹt thẻ đóng/ mở cửa. Giả
hành động xâm nhập trái phép.

Biện pháp thi công Trang 9/9