Paparan ini adalah gambaran mengenai GREENSHIP Net Zero yang sedang dalam tahap finalisasi

Disampaikan pada Net Zero Healthy Masterclass tanggal 22 Oktober 2020

DECARBONIZING
ANZ GLOBAL
PROGRAM
Advancing Net Zero is
the World Green
Building Council’s
(WorldGBC) global
project aiming to
accelerate the uptake
of net zero carbon
buildings to 100% by
2050. This outcome
is critical to limiting
global temperature
rises to 1.5°C by the
midpoint of the 21st
century.
OVERVIEW THE
SITUATION

38%

INDONESIA
COMMITMENT
In COP 21 Y2015
“REDUCE GHG 29%”
(41% with international
support) 54%

www.esdm.go.id
PATHWAY TO NET ZERO
2050
100% Net Zero
Carbon
Buildings

Deploying
renewables to
Improving power energy
energy demands - on
Reducing efficiency site, off site or
energy (yielding offsets
demand / higher
consumption outcomes from
fewer
resources)
 FRAMEWORK

GREENSHIP NETZERO The certification To be able to meet the There are 2 levels of

eligibility
what

measurement

output
certification apply for system evaluates requirements of GREENSHIP NETZERO
new building and buildings on annual GREENSHIP NETZERO, certification:
existing building that performance-based green building •NET ZERO
has implemented approach. certification is not a REA DY
energy efficient mandatory, but the •NET ZERO
building and eligibility documents CER TIFIED
compensates the and some basic Re-certification in 3
carbon from energy requirements years
consumed with regarding green
renewable energy on- building must be
site, off-site and fulfilled.
carbon offsets.
CERTIFICATION
SCHEME
1. Permit Compliance (Building
Construction Permit): Spatial
Planning, UKL-UPL, Fire Fighting
System , Earthquake Resistance,
Accessibility;
2. Sharing Commitment for Building
Buildings with NB Eligibility Data with GBC Indonesia
GREENSHIP Criteria
Certification
New Buildings

Existing Buildings
Buildings without
EB Eligibility
GREENSHIP
Criteria 1. Permit Compliance (Building
Certification Occupancy Permit): Spatial
Planning, UKL-UPL, Fire Fighting
System , Earthquake Resistance,
Accessibility;
2. Sharing Commitment for Building
Data with GBC Indonesia
 Start Registration

NB EB

NB Eligibilty Check EB Eligibilty Check

SKEMA 1

Registered Project

optional

Pre-Assessment

Workshop

Assessment

Verification*
Verification:
1. Submitted document verification
2. On-site verification Certified Finish
 NB CERTIFICATION STEP Start NZ CERTIFICATION STEP

Registration
SKEMA 2 NB

NB Eligibilty Check

Registered Project
optional
DR Award
Pre-Assessment

FA Assessment DR Assessment Workshop

Process Process

Assessment Verification*

* NZ verification included in NB verification process

(on-site and submitted document verification) Certified Greenship
Finish
NB & NZ
 EB CERTIFICATION STEP Start NZ CERTIFICATION STEP

Registration
SKEMA 2 EB

EB Eligibilty Check

Registered Project
optional

Pre-Assessment

EB Assessment Workshop
Assessment Board
Process

NZ Assessment Verification*

* NZ verification included in EB verification process

(on-site and submitted document verification) Certified Greenship
Finish
NB & NZ
 Start Registration

Registered Project
SKEMA 3

optional

Pre-Assessment

Workshop

Assessment

Verification*

Certified Finish

* Verification:
1. Submitted document verification
CERTIFICATION
PROCESS
Tahap Registrasi
Tahapan dengan menyerahkan form registrasi pernyataan minat untuk melakukan sertifikasi Net Zero
dan menyerahkan dokumen pemenuhan kelayakan bangunan (eligibility).

Tahap Pre-Assessment (Optional)

Tahapan yang dilaksanakan guna membantu tim proyek untuk lebih memahami per kriteria prasyarat, per
kriteria sertifikasi, dan evaluasi secara keseluruhan dari level sertifikasi yang ingin dicapai. Tim proyek akan
diberikan form pre-assessment, kalkulator LPD, dan kalkulator solar PV dalam tapak untuk mengulas
tingkat kesiapan bangunan untuk mencapai sertifikasi net zero.

Tahap Assessment
Tahapan yang dilaksanakan apabila dokumen dan bukti pendukung telah disiapkan tim proyek. Tahapan
ini mengulas dokumen dan bukti pendukung untuk memverifikasi apakah proyek bangunan sertifikasi
telah memenuhi per kriteria prasyarat dan per kriteria sertifikasi, serta secara keseluruhan evaluasi dari
level sertifikasi yang ingin dicapai..

Verification
Tahapan yang dilaksanakan untuk mengulas semua dokumen, bukti pendukung, dan verifikasi
lapangan dari proyek sertifikasi yang dilakukan oleh mitra sertifikasi GBC Indonesia.

Tahap Penyerahan Sertifikasi

Tahapan penyerahan pencapaian dari sertifikasi bangunan Net Zero
Checklist Pre-Assesment NZ – Existing Building
Naturally Ventilated Building

Lingkup Variabel User Input

PRE-ASSESSMENT
Checklist Pre-Assesment NZ – Existing Building
Conditioned Building
Mengumpul ka n da ta kons ums i l i s tri k 1 ta hun tera khi r Checklist
Checklist Pre-Assesment NZ – New Building
Mengumpul ka n da ta s i s tem penca ha ya a n exi s ti ng Checklist
Lingkup Variabel Naturally Ventilated Building User Input
Ti pe Ba nguna n Ka ntor
Kontra k Da ya PLN (kVA) 82 Lingkup Variabel
Checklist Pre-AssesmentUser
NZInput
– New Building
Kons ums i Li s tri k/ta hun (kWh/ta hun) Mengumpul ka n da ta kons ums i l i s tri k 1 ta hun tera khi r
250,000.00 Checklist
Conditioned Building
Ta gi ha n l i s tri k/ta hun (Rp/ta hun) Mengumpul
Rp ka6,000,000,000,000.00
n da ta performa s i s tem HVAC exi s ti ng Checklist
Mengumpul ka n da ta kons ums i l i s tri k 1 ta hun tera khi r Checklist
Ta ri f PLN (Rp/kWh) Mengumpul
Rp ka n da ta24,000,000.00
s i s tem penca ha ya a n exi s ti ng Mengumpul ka n da ta s i s tem penca ha ya a n exi sChecklist
ti ng Lingkup Checklist Variabel User Input

Energi
2 Ti pe Ba nguna n Ka ntor
Gros s Fl oor Area (m ) 500.00 n
Ti pe Ba nguna Sekol a h
Lua s a n ya ng da pa t di i ns ta l PLTS a ta p (m 2) Kontra k Da ya PLN (kVA) 82
Kontra k 50.00
Da ya PLN (kVA) 197 Mengumpul ka n da ta kons ums i l i s tri k 1 ta hun tera khi r Checklist
Kons ums i Li s tri k/ta hun (kWh/ta hun) 250,000.00
LPD s i s tem penca ha ya a n (W/m 2)
Kons ums i Li s tri k/ta hun (kWh/ta hun) 125,000,000.00 Mengumpul ka n da ta performa s i s tem HVAC exi s ti ng Checklist
Ta gi ha n l i s tri k/ta hun (Rp/ta hun) Rp 6,000,000,000,000.00
IKE ba nguna n (kWh/m 2) 500
Ta gi ha n l i s tri k/ta hun (Rp/ta hun) Ta ri f PLN (Rp/kWh)
Rp 295,000,000,000.00 Mengumpul ka
Rpn da ta s i s24,000,000.00
tem penca ha ya a n exi s ti ng Checklist
Summary: Ta ri f PLN (Rp/kWh) Rp 2,360.00 Ti pe Ba nguna n Ka ntor; GFA > 10.000 m2
Gros s Fl oor Area (m 2)

Energi
500.00
IKE bel um s es ua i s ta nda r, l a kuka n l a ngka h penghema ta n da n peni ngka ta n efi s i ens iGros
s i s tem
s Flpa
oordaArea (m 2)n
ba nguna ta p (m 2)
Lua s a n ya ng da pa t di i ns ta l PLTS a2,100,000.00 Kontra k Da ya PLN (kVA)
50.00 197
LPD s i s tem penca ha ya a n (W/m 2)

Energi
Guna ka n LPD Ca l cul a tor untuk mengeta hui LPD tel a h s es ua i denga n s ta nda r SNI Lua s a n ya ng da pa t di i ns ta l PLTS a ta p (m 2) 5,000.00 Kons ums i Li s tri k/ta hun (kWh/ta hun) 125,000,000.00
*) Apa bi l a ma s i h pa da ta ha p des a i n da pa t mengguna ka n da ta kW/TR da ri dokumen
Jeni s Si s tem HVAC RKS Ai rCool ed Screw <150TR Ta gi ha n l i s tri k/ta hun (Rp/ta hun) Rp 295,000,000,000.00
IKE ba nguna n (kWh/m 2) 500
Performa ns i kWh/TR s i s tem HVAC 0.5 Ta ri f PLN (Rp/kWh) Rp 2,360.00
Checklist
Summary:
Buka a n di ti a p rua nga n da pa t di opera s i ka n s eca ra beba s ol eh penghuni 2 Gros s Fl oor Area (m 2) 2,000,000.00
LPD s i s tem penca ha ya a n (W/m )
IKE bel um s es ua i s ta nda r, l a kuka n l a ngka h penghema ta n da n peni ngka ta n efi s Lua
i enssi asni s ya
temngpada
dapabat nguna n l PLTS a ta p (m 2) 5,000.00
Checklist di i ns ta

Energi
Buka a n di ti a p rua nga n ti da k terha l a ng da ri da l a m a ta upun l ua r rua nga n IKE ba nguna n (kWh/m 2) 59.52
Guna ka n LPD Ca l cul a tor untuk mengeta hui LPD tel a h s es ua i denga n s ta nda r SNIJeni s Si s tem HVAC Ai rCool ed Screw <150TR
Lua s net buka a n > 4% da ri l ua s NLA rua nga n Luas net bukaan = luas bukaan – luas louvre Checklist
Result: Performa ns i kWh/TR s i s tem HVAC
0.5
*) Apabila masih pada tahap desain dapat menggunakan data kW/TR dari dokumen RKS
Checklist
Kesehatan Kenyamanan

Untuk rua nga n denga n buka a n s i ngl e s i de, ja ra k terja uh denga n buka a n ≤ 2H IKE ba nguna n s es ua i s ta nda r ba nguna n Net Zero 2
LPD s i s tem penca ha ya a n (W/m )
H = tinggi ceilling Buka a n di ti a p rua nga n da pa t di opera s i ka n s eca ra beba s ol eh penghuni Checklist
*) Apabila masih pada tahap desain dapat menggunakan data kW/TR dari dokumen RKS
Performa kW/TR s i s tem HVAC tel a h s es ua i s ta nda r
IKE ba nguna n (kWh/mChecklist
Buka a n di ti a p rua nga n ti da k terha l a ng da ri da l a m a ta upun l ua r rua nga n 2
Untuk rua nga n denga n buka a n doubl e s i de, ja ra k terja uh denga n buka a n ≤ 5H ) 62.5
H = tinggi ceilling Checklist
Guna ka n LPD Ca l cul a tor untuk mengeta hui LPD tel a h s es ua i denga n s ta nda r SNI Checklist
Untuk rua nga n denga n buka a n bera da di 2 di ndi ng berdeka ta n, ja ra k terja uh da ri
Lua s net buka a n > 4% da ri l ua s NLA rua nga n Result:
Luas net bukaan = luas bukaan – luas louvre

buka a n ≤ 5H, di ta ri k da ri ti ti k terja uh buka a n Checklist

Untuk rua nga n denga n buka a n s i ngl e s i de, ja ra k terja uh denga n buka a n ≤ 2H IKE ba nguna n s es ua i sChecklist
ta nda r ba nguna n Net Zero
H = tinggi ceilling

Kesehatan Kenyamanan
H = tinggi ceilling
Checklist

Kesehatan Kenyamanan
Ti ngka t penca ha ya a n (l ux) memenuhi SNI 03-6197 Set poi nt s uhu pa da termos ta t 24±1oC Checklist Performa kW/TR s i s tem HVAC tel a h s es ua i s ta nda r
Untuk rua nga n denga n buka a n doubl e s i de, ja ra k terja uh denga n buka a n ≤ 5H
Checklist
Set poi nt RH 55 ± 5% H = tinggi ceilling Checklist Guna ka n LPD Ca l cul a tor untuk mengeta hui LPD tel a h s es ua i denga n s ta nda r SNI
Perga nti a n uda ra per uni t wa ktu s es ua i IHC P GREENSHIP NB (bi l a a da mecha ni ca l venti l a ti on) Checklist
Untuk rua nga n denga n buka a n bera da di 2 di ndi ng berdeka ta n, ja ra k terja uh da ri
Checklist
Perga nti a n uda ra per uni t wa ktu s es ua i IHC P GREENSHIP NB Checklist
buka a n ≤ 5H, di ta ri k da ri ti ti k terja uh buka a n
Survey pengguna ba nguna n menya ta ka n >80% nya ma n s eca ra terma l da n kebi s i nga n Checklist
Ti ngka t penca ha ya a n (l ux) memenuhi SNI 03-6197
H = tinggi ceilling Checklist
Set poi nt s uhu pa da Checklist
termos ta t 24±1oC Checklist

Kesehatan Kenyamanan
Terpenuhi nya s i mul a s i kenya ma na n pa da rua nga n denga n venti l a s i a l a mi
Survey pengguna ba nguna n menya ta ka n >80% nya ma n s eca ra terma l da n kebi s i nga n Checklist
Ti ngka t penca ha ya a n (l ux) memenuhi SNI 03-6197 Set poi nt RH 55 ± 5% Checklist Checklist
Emisi Dokumen renca na kegi a ta n pengura nga n emi s i Checklist
Perga nti a n uda ra per uni t wa ktu s es ua i IHC P GREENSHIP NB Checklist
Perga nti a n uda ra per uni t wa ktu s es ua i IHC P GREENSHIP NB (bi l a a da mecha ni ca l venti l a ti on) Checklist
Ti ngka t penca ha ya a n (l ux) memenuhi SNI 03-6197 Checklist
Emisi Dokumen renca na kegi a ta n pengura nga n emi s i Checklist
SUMMARY Survey pengguna ba nguna n menya ta ka n >80% nya ma n s eca ra terma l da n kebi s i nga n Checklist
Survey pengguna ba nguna n menya ta ka n >80% nya ma n s eca ra terma l da n kebi s i nga n Checklist
*) Perlu dilakukan apabila gedung telah masuk 1 tahun operasi
Ketentuan Persyaratan dan Dokumen-Dokumen yang diperlukan telah terpenuhi dan sesuai. Bangunan dapat
dilanjutkan ke Sertifikasi Net Zero. SUMMARY Emisi Dokumen renca na kegi a ta n pengura nga n emi s i Checklist

Ketentuan Persyaratan dan Dokumen-Dokumen yang diperlukan telah terpenuhi dan sesuai. Bangunan dapat Emisi Dokumen renca na kegi a ta n pengura nga n emi s i Checklist

Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n energi terba ruka n da l a m ta pa k dilanjutkan ke SertifikasiChecklist

Net Zero. SUMMARY PRASYARAT

Ketentuan Persyaratan dan Dokumen-Dokumen yang diperlukan telahSUMMARY

terpenuhi dan sesuai. Bangunan dapat
Checklist
SERTIFIKASI

Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n energi terba ruka n di l ua r ta pa k da n/ a ta u ca rbon offs et

Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n energi terba rukadilanjutkan
n da l a m take
paSertifikasi
k Net Zero. Checklist
Dokumen eva l ua s i penca pa i a n renca na ca rbon ba l a nce da l a m 1 ta hun opera s i Checklist
Ketentuan Persyaratan dan Dokumen-Dokumen yang diperlukan telah terpenuhi dan sesuai. Bangunan dapat
Checklist dilanjutkan ke Sertifikasi Net Zero.
SERTIFIKASI

Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n energi terba ruka n di l ua r ta pa k da n/ a ta u ca rbon offs et

Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n BMS Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n energi terba ruka n da l a m ta pa k Checklist
*)Apa bi l a l ua s GFA ti da k s a ma a ta u l ebi h da ri ba ta s l ua s a n, ma ka ti da k perl u Checklist
Dokumen eva l ua s i penca pa i a n renca na ca rbon ba l a ce da l a m 1 ta hun opera s i Checklist
di contreng Checklist

SERTIFIKASI
Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n energi terba ruka n di l ua r ta pa k da n/ aDokumen
ta u ca rbonpernya
offs et ta a n renca na penera pa n energi terba ruka n da l a m ta pa k Checklist
Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n BMS
*)Apa bi l a l ua s GFA ti da k s a ma a ta u l ebi h da ri ba ta s l ua s a n, ma ka ti da k perl ua s i penca pa i a n renca na ca rbon Checklist
eva lu Checklist

SERTIFIKASI
Dokumen ba l a nce da l a m 1 ta hun opera s i Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n energi terba ruka n di l ua r ta pa k da n/ a ta u ca rbon offs et Checklist
SUMMARY KRITERIA SERTIFIKASI di contreng
Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n BMS
Dokumen kriteria sertifikasi telah lengkap, silahkan proses ke assessment *)Apa bi l a l ua s GFA ti da k s a ma a ta u l ebi h da ri ba ta s l ua s a n, ma ka ti da k perl u Dokumen eva l ua s i penca pa i a n renca na ca rbon ba l a ce da l a m 1 ta hun opera s i
Checklist
Checklist
di contreng
Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n BMS
SUMMARY KRITERIA SERTIFIKASI
*)Apa bi l a l ua s GFA ti da k s a ma a ta u l ebi h da ri ba ta s l ua s a n, ma ka ti da k perl u Checklist
Dokumen kriteria sertifikasi telah lengkap, silahkan prosesSUMMARY
ke assessment
KRITERIA SERTIFIKASI
di contreng

Dokumen kriteria sertifikasi telah lengkap, silahkan proses ke assessment

SUMMARY KRITERIA SERTIFIKASI
Dokumen kriteria sertifikasi telah lengkap, silahkan proses ke assessment
 PRE-ASSESSMENT
Checklist Pre-Assesment NZ – New Building
Conditioned Building

Lingkup Variabel User Input

Mengumpul ka n da ta kons ums i l i s tri k 1 ta hun tera khi r Checklist

Mengumpul ka n da ta performa s i s tem HVAC exi s ti ng Checklist

Mengumpul ka n da ta s i s tem penca ha ya a n exi s ti ng Checklist

Ti pe Ba nguna n Ka ntor; GFA > 10.000 m2

Kontra k Da ya PLN (kVA) 197
Kons ums i Li s tri k/ta hun (kWh/ta hun) 125,000,000.00
Ta gi ha n l i s tri k/ta hun (Rp/ta hun) Rp 295,000,000,000.00
Ta ri f PLN (Rp/kWh) Rp 2,360.00

1. Energy Section
Gros s Fl oor Area (m 2) 2,000,000.00
2
Lua s a n ya ng da pa t di i ns ta l PLTS a ta p (m ) 5,000.00
Energi Jeni s Si s tem HVAC Ai rCool ed Screw <150TR
Performa ns i kWh/TR s i s tem HVAC
0.5
*) Apabila masih pada tahap desain dapat menggunakan data kW/TR dari dokumen RKS
2
LPD s i s tem penca ha ya a n (W/m )
*) Apabila masih pada tahap desain dapat menggunakan data kW/TR dari dokumen RKS
2
IKE ba nguna n (kWh/m ) 62.5

Result:

IKE ba nguna n s es ua i s ta nda r ba nguna n Net Zero

Performa kW/TR s i s tem HVAC tel a h s es ua i s ta nda r

Guna ka n LPD Ca l cul a tor untuk mengeta hui LPD tel a h s es ua i denga n s ta nda r SNI

Set poi nt s uhu pa da termos ta t 24±1oC Checklist

Kesehatan Kenyamanan

2. Health & Comfort

Set poi nt RH 55 ± 5% Checklist

Perga nti a n uda ra per uni t wa ktu s es ua i IHC P GREENSHIP NB Checklist

Ti ngka t penca ha ya a n (l ux) memenuhi SNI 03-6197 Checklist

Emission Section
Survey pengguna ba nguna n menya ta ka n >80% nya ma n s eca ra terma l da n kebi s i nga n Checklist
*) Perlu dilakukan apabila gedung telah masuk 1 tahun operasi

Emisi Dokumen renca na kegi a ta n pengura nga n emi s i Checklist

3. Pre-Requisite Summary
SUMMARY

Ketentuan Persyaratan dan Dokumen-Dokumen yang diperlukan telah terpenuhi dan sesuai. Bangunan dapat
dilanjutkan ke Sertifikasi Net Zero.

Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n energi terba ruka n da l a m ta pa k Checklist

4. Certification Section
SERTIFIKASI

Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n energi terba ruka n di l ua r ta pa k da n/ a ta u ca rbon offs et Checklist

Dokumen eva l ua s i penca pa i a n renca na ca rbon ba l a ce da l a m 1 ta hun opera s i Checklist

Dokumen pernya ta a n renca na penera pa n BMS

*)Apa bi l a l ua s GFA ti da k s a ma a ta u l ebi h da ri ba ta s l ua s a n, ma ka ti da k perl u Checklist
di contreng

5. Certification Summary
SUMMARY KRITERIA SERTIFIKASI
Dokumen kriteria sertifikasi telah lengkap, silahkan proses ke assessment
SECTION 1 SOLAR PV OPTIMIZATION
PRE-ASSESSMENT
Data Terikat Instruksi RESULT SECTION 1

TDL 1,467.30 Rp User Input Berikut hasil dari 3 skenario yang telah memenuhi syarat:
Kenaikan TDL per tahun
Tax
0.50 %
88.04 Rp
Calculated Value
Fixed Value
(1) Luas lahan dibutuhkan <= Luas lahan tersedia
(2) Daya Inverter < Kontrak Daya PLN
PV Capacity Optimization
TDL + Tax 1,555.34 Rp
Minimum charge hour PLN 40 jam/bulan
Minimum charge power PLN 94,560.00 kWh/tahun
Minimum charge cost PLN 147,072,950.40 Rp Skenario 1: Proporsi PV < 100%
Keterangan Memenuhi syarat (1) dan (2)

User & Building Data Kapasitas PV Max 131.69 kWp

Lahan dibutuhkan 1097.38 m2
Konsumsi Energy Total/Tahun 159,621.60 kWh Kapasitas Inverter 114.51 kW
Kontrak Daya PLN 197 kVA
Letak Bangunan DKI Jakarta - Jakarta Skenario 2: Proporsi PV = 100%
Keterangan Memenuhi syarat (1) dan (2)
Luas atap (free space) 20,000.00 m2 10,000.00 m2 (available space for PV) Kapasitas PV 131.69 kWp
Luas site (free space) - m2 0 m2 (available space for PV) Lahan dibutuhkan 1097.38 m2
Total free space 20,000.00 m2 10,000.00 m2 (available space for PV) Kapasitas Inverter 114.51 kW
%Luas Spare PV (Default = 50) 50 %
Skenario 3: Proporsi PV 100% - 150%
SOLAR PV SYSTEM Keterangan Memenuhi syarat (1) dan (2)
Kapasitas PV Max 197.53 kWp
Losses Factor (Default = 0.2) 0.2 Lahan di butuhkan 1646.07 m2
Modul Efficiency 18 % Kapasitas Inverter 171.76 kW
Daya max per modul rataan 275 Wp
Array to inverter ratio (Default = 1.15) 1.15 KESIMPULAN
Degradation rate 0.5 %
Batas Kapasitas PV 197.53 kWp
Kapasitas PV Saturasi 52.67 kWp

NOTE :
DIHARUSKAN kapasitas PV investasi di bawah Batas Kapasitas PV dan
DISARANKAN kapasitas PV Investasi di bawah Kapasitas PV Saturasi

*) Batas Kapasitas PV : Kapasitas max yang dapat dipasang yang

memenuhi syarat 1 dan 2
*) Kapasitas PV Saturasi : Batas kapasitas PV untuk menghindari
minimum charge yang sia-sia
 PRE-ASSESSMENT
SECTION 2 FINANCE SCHEMES DECISION
RESULT SECTION 2
Data Jenis Investasi
SPESIFIKASI SISTEM PV
1. Skema Rental Financial Optimization
Penerapan Skema Rental Tidak Luas Dibutuhkan 416.67 m2
Rental Cost - Rp % dari Total Energi 37.97 %
Rental Scheme 0.1 Kapasitas Inverter 43.48 kW
Total Kapasitas PV per skema 100 kWp Jumlah Modul 182 modul
Intensitas PV 120.00 Wp/m2
2. Skema Investasi (Capex) Energi dihasilkan per tahun 60,607.08 kWh
Penerapan Skema Investasi Ya Energi di-ekspor per tahun - kWh
Total Kapasitas PV per skema 50 kWp
FINANCE RESULT
3. Skema Hibah
Penerapan Skema Hibah Tidak Investasi Awal Rp 1,000,000,000.00
Total Kapasitas PV per skema 10 kWp Profit Tahun Pertama Rp 89,264,620.99
Brake Event Point 11.2 tahun
Batasan Kapasitas PV 197.53 kWp
Total Kapasitas PV 50.00 kWp Kumulatif Profit 25 Tahun
Kapasitas PV Saturasi 52.67 kWp
2,500,000,000.00
Rate Investasi PV 20,000 Rp/Wp
2,000,000,000.00
% Biaya Perawatan 0.50 %
1,500,000,000.00
1,000,000,000.00
TUJUAN & BATASAN 500,000,000.00
Luasan lahan untuk solar PV mencukupi -
Profit yang didapatkan maksimal 0 5 10 15 20 25
Kapasitas PV (kWp) < Kontrak daya PLN Tahun ke-
Kapasitas PV = kapasitas inverter (Permen ESDM 49/2018)

Asumsi PROYEKSI 25 TAHUN

Perhitungan dalam lingkup satu tahun
Perhitungan berdasarkan data solar insolation per daerah Profit Kotor Rp 2,223,243,463.58
Kontrak daya PLN dapat berubah/diturunkan dari kondisi existing Profit Bersih Rp 1,223,243,463.58
Belum memperhitungkan koreksi faktor suhu panel surya Energi dihasilkan 1427.66 MWh
Reduksi emisi karbon 1127.85 ton CO2
CRITERIA P1A

P1A PRASYARAT KESEHATAN DAN KENYAMANAN

Memenuhi persyaratan Kesehatan dan Kenyamanan (Health and Comfort)

1. Pergantian Udara
a. Ruangan dengan ventilasi alami memenuhi kriteria bukaan dan kriteria pergantian udara sesuai dengan ASHRAE 62.1-2016
sesuai dengan kriteria EEC 4 New Building 2.0
b. Ruangan dengan pengkondisian udara memenuhi kriteria pergantian udara sesuai ASHRAE 62.1-2016 sesuai dengan kriteria
IHC P New Building 2.0
2. Kenyamanan Termal
a. Ruangan dengan ventilasi alami memenuhi standar kenyamanan termal ASHRAE 55-2017 Adapative Thermal Comfort sesuai
dengan kriteria EEC 4 New Building 2.0.
b. Ruangan dengan pengkondisian udara memenuhi kondisi termal pada 24±1oC DB dan 55±5 % RH sesuai dengan kriteria IHC 6
New Building 2.0
3. Kenyamanan Visual
Menggunakan pencahayaan dengan iluminansi (tingkat pencahayaan) ruangan sesuai dengan SNI 03-6197 edisi terbaru sesuai
dengan kriteria IHC 5 New Building 2.0
 CRITERIA P1A
Studi Kasus Adaptive Comfort
Metode:

1. Memenuhi semua ketentuan pada lingkup untuk ruangan

yang akan dinilai
2. Melakukan simulasi bangunan pada ruangan dengan
ventilasi alami untuk mendapatkan rataan suhu operative
indoor dan rataan suhu outdoor di tiap bulannya.
3. Melakukan plot hasil dari poin (2) di grafik 5.4.2. ASHRAE
55 dengan batasan 80% acceptability

*) Source: LEED BD+C 4.0

Studi Kasus Adaptive Comfort
Studi Kasus Adaptive Comfort

RESULT: Plot monthly indoor operative temperature dan prevailing outdoor temperature harus masuk pada 80% acceptability
(pada garis batasan) sesuai ASHRAE 55

Untuk setiap bulannya, menunjukkan hasil di

kelas dengan ventilasi alami yang telah
disimulasikan semua titik berada pada
batasan 80% acceptability

Memenuhi kriteria kenyamanan ruangan

dengan ventilasi alami
CRITERIA P1B

P1B PRASYARAT SURVEY KENYAMANAN

Melakukan survei (Post Occupancy Survey) kenyamanan termal dan akustik pengguna gedung setidaknya sekali dalam 6 bulan
terakhir dan menunjukkan bahwa >80% pengguna gedung puas.

NOTE
Jenis survey kenyamanan termal terbagi menjadi 2 bagian yaitu survey penerimaan kondisi termal ruangan (acceptability survey) dan survey
kepuasan kondisi termal ruangan (satisfaction survey).

Survey penerimaan kondisi termal ruangan menggambarkan penerimaan atau persepsi penghuni terhadap kondisi termal pada saat survey itu
dilakukan, sementara survey kepuasan kondisi termal ruangan menggambarkan kepuasan penghuni terhadap kondisi termal dalam span waktu
tertentu (biasa tiap 6 bulan, namun dapat dilakukan 1 tahun sekali karena Indonesia tidak mengalami musim dingin dan musim panas yang
mengakibatkan perubahan dari operasional bangunan)

Survey kenyamanan akustik dilakukan apabila mengambil skema (1) sertifikasi.

 Survey Kenyamanan Termal Bangunan

1. Di La nta i bera pa a nda s eka ra ng bera da ?

Deskripsi Penghuni Ruangan
CRITERIA P1B
2. Di rua ng a pa a nda s eka ra ng bera da ?
3. Apa ka h a nda deka t denga n di ndi ng (±4,5 m)? Y / N
4. Apa ka h a nda deka t denga n jendel a (±4,5 m)? Y / N
5. Akti vi ta s a pa ka h ya ng a nda l a kuka n pa da rua nga n i ni (bol eh l ebi h da ri s a tu pi l i ha n):
Form Kenyamanan Termal
a . Duduk s a nta i Checklist
b. Berdi ri rel a x Checklist
c. Akti vi ta s ri nga n Checklist
d. Akti vi ta s medi um Checklist
e. Akti vi ta s bera t Checklist

80%
f. La i n (tul i s ka n jeni s a kti vi ta s )

Deskripsi sensasi termal penghuni • Menerima kondisi termal

• Puas dengan kondisi termal

6. Da ri ga mba r di a ta s , ma na ka h s ka l a a nda ra s a ka n (da l a m a ngka )

Deskripsi kepuasan termal penghuni

7. Sel a ma menghuni rua nga n i ni , ma na ka h s ka l a kepua s a n a nda (da l a m a ngka )

8. Apa ka h ya ng s eri ng a nda a tur/uba h a pa bi l a a nda ti da k mera s a nya ma n (bol eh l ebi h da ri s a tu):
a . s ha de a ta u bl i nd jendel a Checklist
b. s uhu termos ta t Checklist
c. Pi ntu ke a ra h rua nga n i nteri or Checklist
d. Pi ntu ke a ra h eks teri or Checklist
e. Ki pa s porta bl e Checklist

f. La i n (tul i s ka n jeni s nya )

 Survey Kenyamanan Akustik Ruang

1. Di La ntai bera pa a nda s eka ra ng bera da ?

2. Di rua ng a pa a nda s eka ra ng bera da ?
CRITERIA P1B
3. Apa ka h gender a nda ? (L / P)
4. Bera pa ka h rentang umur a nda (da l a m rentang 10) ? (contoh 21-30 tahun)

5. Sel a ma menghuni rua nga n, es tima s i ka n da ri s ka l a 1 -5 i ntens i tas s umber kebi s i nga n di ba wa h i ni
Form Kenyamanan Akustik
*) 1 = intensitas tidak berarti; 5 = intensitas sangat berarti
a . Sua ra s i s tem AC 1 2 3 4 5
b. Sua ra ora ng berbi ca ra da l a m rua ng 1 2 3 4 5
c. Sua ra ora ng berbi ca ra di l ua r rua ng 1 2 3 4 5
d. Sua ra pera l a tan (mes i n fotocopy, tel ephone, ds b) 1 2 3 4 5
e. Sua ra La l u l i ntas di l ua r ba nguna n 1 2 3 4 5
f. Sua ra bi s i ng da ri l ua r ba nguna n (buka n l a l u l i ntas 1 2 3 4 5

80%
g. La i n s ebutka n ……………………………………………………………………….. 1 2 3 4 5

6. Es tima s i ka n da ri s ka l a 1-5 a pa ka h kebi s i nga n da l a m rua nga n a nda mengga nggu ki nerja ?

*) 1 = sangat tidak mengganggu; 5 = sangat mengganggu 1 2 3 4 5

Menerima kondisi akustik
7. Es tima s i ka n da ri s ka l a 1-5, ba ga i ma na kua l i tas s ua ra da l a m rua nga n a nda ?
ruangan
*) 1 = sangat jelas ; 5 = sangat gema/dengung 1 2 3 4 5

8. Es tima s i ka n da ri s ka l a 1-5, a pa bi l a a nda berkomuni ka s i s eca ra s a tu a tau dua a ra h, ba ga i ma na pema ha ma n

komuni ka s i a nda terha da p l a wa n bi ca ra ?
*) 1 = sangat buruk ; 5 = sangat baik 1 2 3 4 5

9. Apa bi l a terus bekerja denga n tingka t kebi s i nga n ya ng a da da l a m rua nga n a nda s eka ra ng, geja l a a pa ya ng
s eri ng muncul ? (bol eh l ebi h da ri s a tu pi l i ha n)
a . Ti da k a da Checklist
b. Kura ng kons entra s i Checklist
c. Sa ki t kepa l a Checklist
d. Berkura ngnya pema ha ma n da l a m komuni ka s i Checklist
e. La i n s ebutka n: ………………………………. Checklist

10. Seca ra kes el uruha n a pa ka h a nda nya ma n denga n kondi s i a kus tik di rua nga n a nda ?
*) 1 = Sangat tidak nyaman ; 5 = sangat nyaman 1 2 3 4 5
CRITERIA P2A

P2A PRASYARAT IKE BANGUNAN DIKONDISIKAN

Memperlihatkan besar Intensitas Konsumsi Energi (IKE) bangunan selama 1 tahun terakhir sesuai Tabel IKE

No Tipologi Bangunan Batas IKE

(kWh/m2)

1. Kantor (Small-Medium ; ≤ 10.000 m2) 85

2. Kantor (High Rise ; > 10.000 m2) 100

3. Sekolah 67
4. Apartemen 160
5. Pusat Perbelanjaan 180
6. Hotel 160

NOTE
Perhitungan & record berdasarkan IKE bangunan setelah masuk 1 tahun operasi dengan pembagi GFA
CRITERIA P2B

P2A PRASYARAT IKE BANGUNAN VENTILASI ALAMI

Memperlihatkan besar Intensitas Konsumsi Energi (IKE) bangunan selama 1 tahun terakhir sesuai pada
batas maksimal

NOTE
Besar IKE bangunan ventilasi alami ≤ 55 kWh/m2
Perhitungan & record berdasarkan IKE bangunan setelah masuk 1 tahun operasi dengan pembagi GFA
CRITERIA P2C

P2C PRASYARAT SISTEM PENGKONDISIAN UDARA

COP (Coefficient of Performance) dari Sistem HVAC memenuhi SNI 03-6390-edisi terbaru.

NOTE
Proses testing/pengukuran dilakukan setelah masuk 1 tahun operasi bangunan
Pengukuran dilakukan pada kapasitas pendinginan 100% pada beban pendinginan sesungguhnya.
CRITERIA P2D

P2D PRASYARAT SISTEM PENCAHAYAAN

LPD (Lighting Power Density) dari Pencahayaan Buatan (Artificial Lighting) memenuhi SNI 03-6197-edisi terbaru

NOTE
Proses perhitungan dilakukan setelah masuk 1 tahun operasi bangunan (kondisi actual bangunan)
Perhitungan dapat menggunakan kalkulator LPD GBCIndonesia
CRITERIA P2D

B. LPD Calculator
Perhitungan LPD Desain dan Baseline

Disusun Berdasarkan SNI 03-6197-2011 Konservasi Energi Pada Sistem Pencahayaan

Apa bi l a tida k di temuka n jeni s rua nga n ya ng s es ua i , pi l i h jeni s rua nga n ya ng pa l i ng mendeka ti.
Unhi de row 9 - 74, a pa bi l a di perl uka n l ebi h ba nya k rua nga n.

Lampu ke-1 Lampu ke-2

No Jenis Bangunan
Nama Ruang Jenis Ruangan Kantor
Luas
Kode Lampu Jumlah Daya/Lampu Total Daya Kode Lampu Jumlah Daya/Lampu Total Daya
m2 W/Lampu W W/Lampu W
1 Ruang Melati Lt 1 Kantor - Ruang Resepsionis 1000 Lampu B 122 35 4270 Lampu A 122 26 3172
2 A.
Ruang Anggrek Lt1 Instruksi LPD Calculator
Kantor - Ruang Rapat 2121 Lampu A 400 35 14000 Lampu B 78 11 858
3 Ruang Mawar Lt2 Kantor - Ruang Komputer 222 Lampu A 122 14 1708 Lampu B 78 11 858
4 Ruang Mawar Lt2 [2]1. Mempers i a pka nKantor
da ta untuk
- Ruang Kerja perhi tunga n LPD, mel i puti: 378 Lampu B 144 12 1728 Lampu A 222 8 1776
5 Ruang Dahlia Lt 3 Kantor - Ruang Rapat 628 Lampu B 224 6 1344 Lampu A 168 12 2016
6
a. Data dasar ruang dalam bangunan (Nama/Code ruang, Jenis Ruang, Luas Ruang)
Ruang Matahari Lt 4 Kantor - Ruang Direktur 729 Lampu A 201 8 1608 Lampu C 212 30 6360
7 b. Data properties lampu (Jenis Lampu, jumlah lampu dalam satu ruang, daya/lampu) 0 0
8 0 0
75 0 0
2. Mema s ukka n da ta ya ng tel a h di pers i a pka n ke da l a m tabel ba gi a n B pa da cel l ya ng di hi ghl i ght bi ru
Result 3. Mengguna ka n kode l a mpu di ba wa h i ni di s es ua i ka n denga n jeni s l a mpu,
Persentase untuk
Daya mengiPencahayaan
dan Jumlah s i tabel ba gi a n B, kol om Kode La mpu
Bangunan
LPD Desain (W/m2) LPD Baseline (W/m2)

9.39 Kode Lampu

12.34 Jenis Lampu
Lampu pijar (incandecent)

La mpu A La mpu LED

Summary: Lampu pelepasan gas lain
La mpu B La mpu fl oures en (T5/T8/T12)
LaLPD
LPD Desain < LPD Baseline. mpu C telah memenuhi standar
Bangunan La mpu Ha l ogen %Jumlah
Lampu Halogen
La mpu D La mpu pel epa s a n ga s l a i n %Daya
La mpu E La mpu piLampu
ja r (i nca ndecent)
flouresen (T5/T8/T12)

4. Terda pa t 4 kol om tipe l a mpu ya ng da pa t di guna ka n da l a m s a tuLampu

ruaLED
ng.
5. Apa bi l a da l a m s a tu rua ng terda pa t l ebi h da ri 4 tipe l a mpu, ma ka da pa t mengguna ka n row/ba ri s di ba wa hnya
0% 20% 40% 60% 80% 100%
CRITERIA P3A

P3A PRASYARAT REDUKSI EMISI KARBON

Menyerahkan dokumen kegiatan-kegiatan pengurangan emisi karbon dan perhitungan pengurangan karbon
yang telah dicapai.

NOTE
1. Perhitungan Sektor Energi
a. Penurunan IKE bangunan dari baseline
b. Penggunaan RE untuk operasional bangunan
c. Subtitusi Auxiliary energi

2. Perhitungan Sektor Kehutangan

a. Komitmen/Pernyataan mempertahankan stok karbon dalam tanah
b. Penambahan serapan karbon

3. Carbon OFFSET
CERTIFICATION LEVEL
>> re-certification in 3 years (*) The project should submit following documents:
• Rooftop PV electricity generation

(**) Tool to calculate optimum solar PV generation will be

NETZERO READY provided

Meet EUI standard and Health & Comfort compliance

*) Mandatory only for specific building GFA
Compliance of RE On-site with 1 of 3 schemes

BAS to collect building performance data & digital

(**) The project should submit following documents:
representation
• Action plan to apply Premium Green Energy to PLN in
order to obtain renewable energy certificate or
Carbon Caused – Carbon Balance ** > 0 developing RE Off-site prior re-certification
• Road map to implement Carbon Offset prior re-
NETZERO CERTIFIED certification

Meet EUI standard and Health & Comfort compliance

*) Mandatory only for specific building GFA
Compliance of RE On-site with scheme

BAS to collect building performance data & digital (*) Carbon Balance could come from RE On-site, RE Off-site
and Carbon Offset
representation
Carbon Offset is the last stage after project implement RE
On-site and RE Off-site
Carbon Caused – Carbon Balance * ≤ 0
RE SCHEME
NET ZERO READY 2. Not -Enough Space RE ≥ 0,5% Energy Consmp
2b AND
2a Moderate Energy Consumption
the density > 119 Wp/m2
2b High Energy Consumption

N
RE Requirement
? 2a
Start ≥ 2,5% Y
2

Apply RE Offsite Sum up to 10%

N
RE Requirement 10% of
Energy Consumption
?

1 Proceed Finish

1. Enough Space
RE SCHEME
NET ZERO CERTIFIED

Onsite RE ≥ 50% Energy

Start
Consumption

N
RE Requirement 100% of
Employ RE Offsite RE Purchasing Sum up to 100% ?
Energy Consumption

Carbon Offset Schemes Finish

BEYOND NET ZERO BUILDING
>> Rencana tahap berikutnya

(*) The project should submit following documents:

NETZERO HEALTHY • Rooftop PV electricity generation

Meet EUI standard and Comfort compliance (**) Tool to calculate optimum solar PV generation will be
provided
Compliance of RE generation

BAS to collect building performance data & digital *) Mandatory only for specific building GFA
representation

Carbon Caused – Carbon Balance ≤ 0 (*) Carbon Balance could come from RE On-site, RE Off-site
and Carbon Offset
Healthy requirement compliance * Carbon Offset is the last stage after project implement RE
On-site and RE Off-site

(*) Building project complied of Healthy criterion in

Greenship Existing Building – IHC category
Te r i m a ka s i h