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Uploaded by林 秀銘
不動產銷售成交關鍵-Part2消費者選購核心重點
本文件主要介绍消费者在购房及投资不动产时的核心要点，包括购屋注意事项、投资原则、选房要领及不同类型地产的购买策略。林秀铭老师提供了实用的技巧和评估标准，以帮助消费者做出明智的选择。内容涵盖了交通、环境、价格及潜在收益等重要因素。
不動產銷售成交關鍵-Part2消費者選購核心重點
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- 2. 林秀銘 講師 簡歷 企業管理學碩士 地政士國家考試 合格 不動產經紀人國家考試 合格 榮獲中華民國金仲獎 表揚 租賃住宅管理人員 證書 內政部核可不動產訓練機構 講師 地政士、不動產經紀人考照輔導名 師 林秀銘 2
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- 4. 林秀銘 4 (一) 消費者購屋注意事項 1.基本10字訣 風（通風、風水） 火（瓦斯管線、消防安全） 水（水管管路、漏水、壁癌） 電 （電路管線配置、家電設備位置） 光（採光、座向） 天（天花板） 地（樓地板） 牆（牆面、隔間牆、結構牆、格局、動線） 柱（樑柱） 窗（門窗） 二、物件購置核心重點
- 5. 林秀銘 5 (一) 消費者購屋注意事項 2.評估未來增值效益的8字訣： (1)地段 （交通、生活機能、使用分區、長期發展 性、學區、市場…） (2)環境 （景觀、居家安全、管理、鄰居、公設） (3)價格 （售價、貸款條件、裝潢費用、仲介費用） (4)收益 （租金報酬、未來房價增值性）
- 6. (二) 投資房產必勝四原則 (地段+產品) A風險最小A A A C C C 投資報酬率最高 風險最大 無投資價值 C 林秀銘 6
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- 8. (四) 頂級地段必勝要訣 1. 景觀的 稀有性 2.價格的差異性 3. 坪數的一致性 (五) 住宅選購要領 地段 地點現場環境 勘查 林秀銘 8
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- 10. (七) 土地選購新興開發區域重心 1. 政府重大交 通、公共工程 等建設焦點 2.地方性增 值議題發酵。 3. 土地徵 收效用 5. 農地 之利用、 休閒農 業。 林秀銘 10
- 11. 住宅區與商業區的相關重點 1 商業區 住宅區 2人潮多 車潮多 3 三角窗 中間店面 4 十字路口地段 路段中間 5 居民水準較高之區域 傳統市場 6 大眾捷運系統或交通便捷附近之區域 7 大學校旁 小學校旁 8 面寬大 面寬窄 9 新興商區 老舊商圈 10 連鎖品牌的戰場之商圈 人口外流區域 11 營業時間長的區域 林秀銘 11 (八) 店鋪選購要領
- 12. 林秀銘 12 店面選購 10大絕竅 訣竅1.看商品或服務-決定商圈位置 訣竅2.勤統計- 計算人潮或車潮流量 訣竅3.學名店- 跟連鎖品牌走 訣竅4.行業有高毛利- 可選A級商圈 訣竅5 看速度- 人會停駐，車速要慢 訣竅6.租金報酬- 清楚租金門檻行情 訣竅7.開拓新興處女地- 找新秀及明日之星 訣竅8.同質店- 發揮群聚效應 訣竅9.避禁忌- 嫌惡設施多勘查 訣竅10.未來性- 有朝一日必翻身
- 13. 農業用地 農地的使用、管理及收 益 耕地 查詢是否屬不得興建農 舍或已提供興建農舍之農 業用地？ 農地之相關賦稅優惠 1. 田賦停徵 2. 土地增值稅得申請不課徵 3.遺產稅及贈與稅之優惠 林秀銘 13 (九) 農業用地及農舍
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