Downloaded 21 times
Uploaded byMikhail Khorkov
Рынок недвижимости Екатеринбурга, 2016
Документ анализирует рынок недвижимости Екатеринбурга, охватывая тенденции и перспективы на конец 2016 года. Отмечается снижение арендных ставок в коммерческой недвижимости и сокращение числа сделок на рынке жилой недвижимости, с ожидаемым ростом вторичного рынка на 10%. Прогнозируется необходимость новых ориентиров для развития жилищного строительства и борьбы с ветхим жильем.
Рынок недвижимости Екатеринбурга, 2016
- 1. Михаил Хорьков, Уральская палатанедвижимости Рынок недвижимости Екатеринбурга: тенденции и перспективы Декабрь 2016
- 2.
- 3. Рынок бизнес-центров Екатеринбурга 3 Вакантныеплощади, 3 кв. 2016 % Класс А 15 Класс В+ 18 Класс В 18 Количество компаний сокращается Офисный фонд растет
- 4. Бизнес-центры: падение ставокостановилось 4 Арендные ставки, 3 кв. 2016 Изменение за год % Класс А -4 Класс В+ -1 Класс В -14 Класс С -15
- 5. 5 Торговые центры: 75 000кв. м вакантно Вакантные площади, 3 кв. 2016 % Суперрегиональные и региональные ТЦ 6 Окружные ТЦ 12 Микрорайонные ТЦ 8,5
- 6. 6 Торговая недвижимость: снижение ставокпродолжается
- 7.
- 8.
- 9. 9 2015: 1,2 млн.кв. м - максимальный показатель За 10 лет построено 9,6 млн. кв. м жилья
- 10. 10 2015: снижение на15 % 3 кв. 2016: снижение 12 % (к 3 кв. 2015). 2170 тыс. кв. м в стадии строительства
- 11. 11 2015: девелоперы заложилив 2 раза меньше новых проектов 2016: активность застройщиков на уровне прошлого года
- 12. 12 2016 (предварительно): Объем предложения,кол-во квартир Первичный рынок: 10 % Вторичный рынок: 8 %
- 13. 13 Общее число сделок(первичный + вторичный): 2010 – 44 тысяч квартир 2015 – 41 тысяча квартир 2016 – около 43 тысяч квартир (предварительно) Ожидаемые итоги 2016: Вторичный рынок + 10 % Первичный рынок – без изменений
- 14. 14 2014: 34 % 2015-16: около 50% Доля сделок с ипотекой (первичный рынок) Рынок ипотеки 1-3 кв. 2016: Число кредитов: + 34% Объем кредитов: + 36%
- 15. 15 Изменение цен за 11месяцев 2016 Вторичный рынок: 4 % Первичный рынок: 3 %
- 16. 16 52 %квартир напервичном рынке – 1 комнатные и студии. Предложение на рынке продолжает смещаться в сторону компактных квартир.
- 17.
- 18. 18 Новостройки распределены не равномерно: Ограниченный выбор насевере • Уралмаш • Эльмаш • Сортировка Избыток на юге • УНЦ • Широкая речка • Академический 26 % 11 %
- 19. 19 Простые ориентиры длярынка (2020): • Сдать 100 млн. кв. м. Рост 20%. • Рост рынка ипотеки на 70% • Рост ввода жилья с 2017 года • Строить больше: 1 кв. м на жителя • Снизить рыночную стоимость жилья на 20% МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИИ
- 20. 20 Простые ориентиры неработают Рынок не готов поглощать больше жилья • Доходы населения не растут • База для развития рынка меняется Рост объемов не ведет к качественном развитию • Новое жилье строится на окраинах • Ветхое жилье сносится очень медленно • Муниципалитеты не готовы к финансированию инфраструктуры
- 21. 21 Итоги 5 лет: Объемотселения из ветхого и аварийного фонда менее 1% от объема ввода жилья Отселено: 50 тыс. кв. м Построено: 5,2 млн. кв. м Источник: УПН по данным администрации г. Екатеринбурга
- 22. 22 Строится: Greenfield – 40% Brownfield – 60 % Ввод в эксплуатацию: Greenfield – 28 % Brownfield – 72 %
- 23. 23 • Где мыбудем строить в следующие 10 лет • Для кого мы будем строить? • Как текущие и будущие проекты отразятся на развитии города Рынку жилья нужны новые ориентиры
- 24. Спасибо! Михаил Хорьков, Начальник аналитическогоотдела Уральской палаты недвижимости Заместитель руководителя комитета по консалтингу Российской Гильдии Риэлторов +7 (343) 367-67-61, 367-67-62 +7 912 28 98914 www.upn.ru, www.index.estate [email protected] 24 www.facebook.com/RealIndexEstate