Kontrak ‘turnkey’

Kontrak ‘turnkey’

• 1.
  kontrak ‘turnkey’
• 2.
  PENGENALAN KONTRAK TURNKEY SistemTurnkey telah diperkenalkan oleh pihak kerajaan di dalam perlaksanaan projek-projek pembangunan pada awal 80-an.
• 3.
  APAKAH YANG DIMAKSUDKANDENGAN SISTEM TURNKEY? Dari aspek projek pembinaan, perkataan Turnkey dimaksudkan dengan : “menyerahkan kunci kepada majikan apabila menyelesaikan sesebuah projek dengan sepenuhnya” Manakala Kontrak Turnkey didefinikasikan sebagai : “di mana pelanggan (pemilik bangunan) setelah menyelesaikan keperluannya, kerja / kontrak dengan seseorang (kontraktor turnkey / pemaju turnkey) untuk menyelesaikan projek pada masa dan harga yang telah ditetapkan” “pihak klien menyerahkan sepenuh tanggungjawab dalam menyiapkan projek kepada kontraktor untuk merekabentuk, menyiapkan dan membiayai kos pembinaan sehinga projek dicadangkan siap sepenuhnya (Hand Over)”
• 4.
  OBJEKTIF KONTRAK TURNKEY Untuk melaksanakan projek-projek pembangunan yang diperlukan dengan segera.  Untuk mengurangkan beban kerja yang perlu ditanggung oleh agensi perlaksanaan (terutamanya JKR) , khasnya penglibatan di dalam kerja-kerja rekabentuk dan pengawasan di tapak binaan (site supervision)  Mewujudkan gerak kerja yang sistematik dan teratur.  Untuk memastikan perjalanan projek berjalan secara tersusun dan mengikut perancangan.
• 5.
  KEBAIKAN KONTRAK ‘TURNKEY’ Berpotensi secara meluas di dalam industri pembinaan yang mencabar.  Hanya satu kontrak sahaja diperlukan oleh pemilik meliputi kesemua perihal rekabentuk dan pembinaan serta proses pengedalian projek dilaksanakan oleh satu organisasi.  Mengurangkan masa perlaksanaan projek kerana kontraktor sepenuhnya terlibat di dalam proses pembinaan bermula dari awal hingga akhir.  Penglibatan kontraktor di peringkat awal dapat menjayakan projek itu lebih berkesan. Kontraktor dapat memberikan pandangan serta pendapatnya secara sepenuhnya berkaitan projek pembinaan.  Dapat mengurangkan penglibatan pemilik secara terus mengenai hal-hal yang berkaitan dengan masalah teknikal, kos, masa dan lain-lain.
• 6.
  KEBURUKAN KONTRAK TURNKEY Terdapat sedikit sahaja pemeriksaan baki (check and balances) dibuat yang menjadikan pemilik tidak diberi maklumat @ sedar akan masalah reka bentuk.  Disebabkan penglibatan pemilik yang sedikit, produk binaan yang terhasil sedikit sebanyak mungkin tidak memenuhi sepenuhnya kehendak pemilik.  Harga bagi sesuatu projek adalah tinggi jika dibandingkan dengan sistem tradisional.  Menjejaskan penglibatan perunding-perunding tempatan dimana kebiasaannya kontraktor Turnkey akan melantik perunding-perundingnya sendiri.
• 7.
  FAKTOR-FAKTOR PEMILIHAN KONTRAKTOR TURNKEY FAKTOR PENGALAMAN KEDUDUKAN KEWANGAN PEKERJA MAHIR PENGALAMAN &REKOD YANG BAIK PROJEK YANG SEDANG DIJALANKAN PERALATAN DAN JENTERA
• 8.
  FAKTOR-FAKTOR PEMILIHAN KONTRAKTOR TURNKEY PENGALAMAN  Menjamin kontraktor yang hendak menjalankan projek mampu menyelesaikan masalah dan membuat keputusan dengan bijak dan tepat  Memastikan kontraktor yang mendapat projek tersebut mampu melaksanakan projek dengan sempurna dan tidak menghadapi banyak masalah.
• 9.
  FAKTOR-FAKTOR PEMILIHAN KONTRAKTOR TURNKEY KEDUDUKAN KEWANGAN  Kedudukan kewangan kontraktor berada pada tahap yang sesuai (mampu melaksanakan projek).  Kontraktor bertanggungjawab membiayai projek hingga projek siap.  Haruslah memastikan sumber kewangan/pinjaman yang bakal dibuat dapat menampung pelaksanaan projek.
• 10.
  FAKTOR-FAKTOR PEMILIHAN KONTRAKTOR TURNKEY PEKERJA MAHIR  Memastikan kakitangan (staff) yang bernaung dibawah kontraktor adalah terdiri daripada pekerja yang berkelayakan dan berpengalaman dalam menjalankan projek yang dirancang.  Pekerja ini terdiri daripada jurutera atau orang yang berpengalaman dalam sesuatu bidang.  Projek memerlukan pengalaman teknikal dan kepakaran khas seperti pembinaan terowong, empangan dan jambatan.  Memastikan kontraktor mempunyai kakitangan yang cukup dan baik untuk melaksanakan projek.
• 11.
  FAKTOR-FAKTOR PEMILIHAN KONTRAKTOR TURNKEY PENGALAMAN DAN REKOD YANG BAIK  Pihak bertanggungjawab memilih kontraktor hendaklah meneliti dan menyemak projek-projek yang telah dijalankan oleh kontraktor.  Jika rekod kontraktor baik iaitu dapat melaksanakan projek yang lepas dengan memuaskan, kontraktor tersebut mungkin boleh dicadangkan untuk melaksanakan projek.
• 12.
  FAKTOR-FAKTOR PEMILIHAN KONTRAKTOR TURNKEY PROJEK YANG SEDANG DIJALANKAN  Wakil pihak majikan yang bertanggungjawab membuat pemilihan haruslah memastikan kontraktor sedang menjalankan projek atau tidak  PERALATAN DAN JENTERA  Kontraktor dipilh mempunyai peralatan dan jentera khas untuk melaksanakan projek  Ini akan menjimatkan kos dan juga membantu menpercepatkan kerja.
• 13.
  TATACARA KONTRAK TURNKEY KONSEP Rekabentuk, binaan dan pengawasan kerja di bawah tanggungjawab Kontraktor.  Skop kerja merangkumi pemasangan segala kelengkapan dan peralatan untuk membolehkan projek beroperasi sepenuhnya apabila siap.
• 14.
  TATACARA KONTRAK TURNKEY TANGGUNGJAWABKONTRAKTOR  Tanggungjawab kontraktor merangkumi: 1. penyiasatan tapak 2. Rekabentuk 3. pembinaan, penyeliaan, penyiapan, penyelenggaraan  Dan segala yang perlu untuk pelaksanaan keseluruhan projek sebagaimana mengikut kehendak yang termaktub dalam kontrak.
• 15.
  TATACARA KONTRAK TURNKEY ALIRANKERJA  IDEA Penyataan idea, reka bentuk, konsep & kehendak oleh pelanggan  PENYEDIAAN DOKUMEN-DOKUMEN PRA-BIDA Penyediaan, penyerahan dokumen Pra-bida dan taklimat kepada kontraktor  PEMBIDAAN & CADANGAN KONTRAKTOR Kontraktor membida dan mencadangkan projek mengikut kehendak dan ciri-ciri yang dinyatakan pelanggan.  PENERIMAAN DAN PEMILIHAN CADANGAN KONTRAKTOR Proses pemilihan kontraktor dan pemilihan cadangan.  RUNDINGAN HARGA Merunding harga bagi perlaksanaan projek, terma kontrak dan sebagainya.  PERLAKSANAAN Projek dijalankan berdasarkan kontrak yang telah dipersetujui.