房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 求教: 南加州一公寓房，隔壁房失火，同排房都没有utility, 有很大烟味，房客没有renter insurance - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (682 bytes) () 05/08/2025  18:10:06

• 你查看一下自己的保险单，一般会有 lose of rent 这一项。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  18:32:05

• 有，因为不是我的unit， 不知道保不保，我电话了保险agent, 她说不保。我刚刚file了claim, 看保险公司 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (48 bytes) () 05/08/2025  18:54:03

• 这种情况是房东保险付。没有水电气，不满足居住情况，房客找房东，房东找保险，保险（之后）找责任方保险公司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (430 bytes) () 05/08/2025  19:59:57

• 谢谢守月！本以为岁月静好，没想到火还是来了 lol - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  20:15:02

• 若是世间没“意外”，哪会有“保险公司”的存在？好在你遇到的不是大事，只是被波及，就是安排个住所。遇到了就只能费点心了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  20:42:05

• 如果烧的是自己的房，那就按保险规矩办，被波及反倒感觉有点懵 :( - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2025  02:51:41

• IMHO, you can claim lost of rents and smoke damages but not - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (359 bytes) () 05/08/2025  20:13:27

• 谢谢老大。我也是以为这样，但貌似情况有些复杂，可能至少有一个月没有utility - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  20:18:35

• 我也认为不值得报保险，不值得为几百千多块钱报保险。不过，我认为这不属于“天灾”，而属于“人祸”（有活人的责任方）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  20:23:23

• 有道理，此房租金是$2300。也想看看保险公司这种情况他们会怎么做，赔不赔，赔多少 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  20:45:34

• 等你的后续，大家都能从中学习。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  21:00:55

• 一直在跟房客沟通，我说明天我会跟hoa了解看看什么时候可以通电，另外看我的保险公司怎么说责任归属， - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (179 bytes) () 05/08/2025  20:41:35

• 你房客还是很通情达理的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  20:44:31

• 确实，住了4年多了 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  20:50:45

• 房子不可居住你不收租，但是没有其他义务。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2025  07:52:51

• 是，如果要收租就有其它义务，付临时住所费。或退还租金。这些损失可以拿回的途径1是保险，2是责任方。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2025  08:31:01

• 明白了，等跟adjuster 谈过话再汇报进展 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2025  09:29:07

• 最近碰到的几类申请租客，完整家庭的不多，想问问怎么挑出来? - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (401 bytes) () 05/08/2025  16:14:10

• 对。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (162 bytes) () 05/08/2025  17:13:06

• 刚毕业的学生，收入仅够。和收入高的，但是看上去不是很好相处的中年离婚男怎么选 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  18:24:29

• 各有利弊，看哪种弊你更愿意接受。短暂接触“看上去”的或许并不是真实的，除非你判断力特强。若你“怕”，最好就回避。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  20:05:56

• 你只要看他们收入和credit就可以了，其它不是地主的business， 没必要care。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  20:18:06

• 非常感谢大家指导！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  20:53:47

• 租客性格，为人很重要。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (63 bytes) () 05/09/2025  01:40:51

• 他们不说申请你不要自作多情。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (72 bytes) () 05/09/2025  06:56:48

• 这几类租客都申请了，我还是没挑出来 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2025  09:28:23

• 怎么攒了这么多申请啊。是不是show房战线拉太久，还是房租定低了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2025  19:26:24

• 是所在城市蓝领为主，来了不少信用低，PET多的，以往一个周末可以筛出来，现在得一个月 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2025  21:42:25

• 你们来看看 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (238 bytes) () 05/08/2025  15:07:56

• 赞!一等女人嫁美军，能干! - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  15:14:52

• 谢老朽胡夸：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  17:21:31

• 篱笆好看ld能干！是刻意去掉了每块板的猫耳朵？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  17:18:16

• 啥是猫耳朵？ 我不懂：-） 不过上面他是用Shaw 弄整齐的 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (25 bytes) () 05/08/2025  17:20:52

• 确实细致。就是买来的板顶边两端已切掉45度小角。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  17:40:48

• 做工不错！前几天有人问我一个出租房的fence 谁做的，她说做的很漂亮，让我提供联系人。我说自己做的，我不给别人做。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  19:17:51

• 更新一下——恶霸房客终于被驱除出境 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (466 bytes) () 05/08/2025  08:30:44

• 拿到毕业证了。恭喜迈过一道心理门槛，长大成人了。几个门坎一过，就老辣成熟了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  09:19:36

• 照片！ 照片！ 照片！ - 眉豆角 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  15:08:06

• 你所在的城市执法效率真高！地主幸福感爆棚！ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (189 bytes) () 05/09/2025  07:02:03

• Can I serve the 3-day notice to tenant by email in Florida - winemaker - ♂ 给 winemaker 发送悄悄话 winemaker 的博客首页 (190 bytes) () 05/08/2025  07:53:09

• 不行。要寄信，而且是挂号信。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  08:01:56

• Thx a lot! - winemaker - ♂ 给 winemaker 发送悄悄话 winemaker 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  08:38:45

• FYI - winemaker - ♂ 给 winemaker 发送悄悄话 winemaker 的博客首页 (134 bytes) () 05/08/2025  08:47:28

• 好事！本该如此。既然短信和电子邮件早已可用作法庭证据，发notice功效也一样，该被允许。美国“法”老庄严，小事大阵仗。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  09:04:08

• has to be agreed upon in the lease - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1154 bytes) () 05/08/2025  10:00:15

• thx. will add an addendum to the lease. - winemaker - ♂ 给 winemaker 发送悄悄话 winemaker 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  10:59:35

• 各州规定不同，加州不需要挂号信，弊端是可以拒绝签收。有三种方式，见内， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 05/08/2025  14:58:52

• 拒收咋办? - winemaker - ♂ 给 winemaker 发送悄悄话 winemaker 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2025  10:32:42

• 贴门上拍照 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2025  11:38:19

• 谢谢 - winemaker - ♂ 给 winemaker 发送悄悄话 winemaker 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  14:18:30

• LOCATION，LOCATION，LOCATION 之四 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (493 bytes) () 05/08/2025  06:48:13

• 照片！ 照片！ 照片！ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (66 bytes) () 05/08/2025  11:30:16

• 边上装个摄像头，24小时实况转播 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  15:07:35

• 你们懂HVAC的给看看这个，是在中佛州。 - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (257 bytes) () 05/08/2025  06:22:57

• 还没去现场看呢，照片上看大屋外就俩小机子。 - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  06:32:42

• 这个不是功率越大越好。功率太大机器短周期，容易坏。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  06:39:31

• 那您看这俩model 配房面积还合适的吧？觉得卖方挺实城的。 - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  06:46:53

• 功率多少啊？另外能不能把这个invoice拍全，想要这个工人电话，这价钱太好了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  09:45:00

• Here you go - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/08/2025  21:41:52

• 3100 sqFt的SFH， 2.5 t ， 功力有點小： - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (2674 bytes) () 05/10/2025  17:04:53

• 请问大家会要求看房的人提供驾照复印件或其他ID后再给看房吗？感谢你的回答 - Julie_2015 - ♀ 给 Julie_2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  11:09:17

• 先看房后申请的不用，申请时再要。不能带着看房的（用密码锁让人自己进去看房）先看后申请也要驾照。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  11:22:57

• 谢谢！我们是要过去开门的。LD坚持要求把驾照发过来再给看房子，我觉的没有必要，先要人驾照作用是什么？现在市场上 - Julie_2015 - ♀ 给 Julie_2015 发送悄悄话 (107 bytes) () 05/07/2025  11:52:06

• 从没听说过地主有这样要求的。当然假如你的市场处于“皇帝女不愁嫁”的，一放市场电话都接不赢或许可以试试。不过就算这我也不会 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (262 bytes) () 05/07/2025  12:22:07

• 驾照这么重要私人文件，谁会轻易给别人 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  21:46:18

• 我只在跟租客签约的时候才要驾照copy。要从看房人的角度看，他们怎么知道你不是scammer？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (136 bytes) () 05/08/2025  10:49:18

• 闻所未闻 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  14:07:30

• 守身如玉，生人勿进 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  15:26:25

• 我不会有这个要求，不重要。但一定服从LD意见。这个比租房重要。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (160 bytes) () 05/07/2025  19:23:57

• 嗯。问题不是原则问题，为出租房影响家庭关系是原则问题，家庭关系影响出租生意属半原则问题。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  20:59:10

• 感谢大家的回答! - Julie_2015 - ♀ 给 Julie_2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  20:01:54

• we always 1.application 2.ID 3.preliminary background before - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (138 bytes) () 05/07/2025  20:08:30

• 姜太公钓鱼，愿者上钩。前两年市场好时，我们也风光了两年，捡着满意的才给看房。现在风头转，给人先看房，还被挑三拣四。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  20:46:42

• 现在市场的确不好， 出租的房来的人大多不合格。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  23:36:43

• 现在租房市场冷热差别挺大。不过还是要有底线，不合格的不能放进来，后患太多 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  10:44:42

• 是这样。不是两三年前一面倒的大好。好市场轻松招租，既快又好。不好招租的另一半市场，才令房东头疼，这种市场正在变得更多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  12:36:51

• 你这是apartments的做法并不适合sfh, 如果是空房，我不要看ID, 但我会问credit score, - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (83 bytes) () 05/07/2025  21:42:37

• 通常会了解一下看房人的情况，比如：工作情况，收入来源，信用分数，多少人同住，有无宠物，准备住多久等， 再决定是否给看房。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  07:22:59

• 你们接受Zillow的申请吗？还是再另收申请费自己查信用分等信息？租户信用分多少可接受呢？ - Julie_2015 - ♀ 给 Julie_2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  10:04:28

• 你在zillow上广告吗？在上面找房子的人很多已经交过fee了，申请不过是把资料再发给你一次 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (128 bytes) () 05/08/2025  10:42:54

• 是在Zillow上广告，在上面的申请人是否会提供虚假的信息呢 - Julie_2015 - ♀ 给 Julie_2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2025  12:04:43

• 当然有，但是起码zillow帮你过滤掉不少 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  20:42:27

• 我都是要求租户先在Zillow上申请，条件差不多的才让来看房，但是检查ID的环节我一般都是签约后，入住前交钥匙的时候才做 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (245 bytes) () 05/08/2025  10:46:01

• 实例讲微观 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3193 bytes) () 05/07/2025  10:22:17

• 案例很好！房产的“微观”分析与操作正是做房产人赚钱的重要地方。只有房产纯理论家与没操作过多少的投资者或者不 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (108 bytes) () 05/07/2025  12:10:16

• 房产市场任何时候都有good deal，不同的只是热市、卖方市场时比买方市场时少，不那么容易让你买入而已。就我看这是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (51 bytes) () 05/07/2025  12:14:35

• 有意思的是，若现在再选择，可能我又改变了。40多万租2500，25万租2000，我选后者，而且未来增值潜力也改变了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (340 bytes) () 05/07/2025  12:50:20

• 同意：“阴阳八卦图，不断地转动，黑白换位。” - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  07:23:55

• 房子安装问题，能要赔偿吗？ - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (479 bytes) () 05/07/2025  09:59:33

• 折旧以后就没有1万三了，估计只有七千元，可以去小额法庭争取一下。请律师不合算。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  10:33:52

• 谢谢柠檬! - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  10:59:50

• 马斯克那个BOX,政府允许吗 - 太宇 - ♂ 给 太宇 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  08:00:54

• 好学区房子还是好卖。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (498 bytes) () 05/07/2025  07:49:59

• 是的，好学区房子一直都在涨。我买的几个当天就租出去了，还是供不应求。如果有现金流，特别省心。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  08:02:27

• 我们这里地理方便的地方现在涨最快，学区不差就行了。老百姓厌恶了各种不方便。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  08:42:35

• 区很重要，增值潜力不一样。疫情后是全国普涨。所以我无论如何也不同意坏区涨更快的观点，虽然都涨很快。坏区变好，涨得才快。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  11:30:35

• 坏区涨的快那是因为以前跌的多。总体长期，肯定好区房子保值，也会升值 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  00:51:45

• 好区出租也省心，大部分关心学区质量的租客对自己的生活也比较负责，胡搞的比较少。比较 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  06:27:00

• 请教租客选择：有个军人申请，信用只有500多，很想租个他，但这个信用也太低了。大家知道军人的房子是军队直接给房东的吗？ - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  22:30:14

• 军人有房补所以一般不担心不付钱，应该是军队付给军人的。你仔细问问为什么信用分数这么低 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/06/2025  23:22:12

• 房补算在他的津贴里，他乱花了就没了，信用分这么低，说明花钱毫无计划，给多少钱都能花光光。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  07:32:32

• 有时候不要贪不要软，严格按照标准走，不会出错。你现在想偏离标准，就来这里问行不行，你让我们如何说？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (78 bytes) () 05/07/2025  06:47:50

• 我的经验是不直接给房东。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  07:24:37

• W我 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  10:31:08

• 军人的eviction 程序更难些 - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  10:31:16

• 我旁边的同事就是军人出身。补贴是发到个人账户。如何使用是个人的事。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (177 bytes) () 05/07/2025  10:48:59

• 信用只有500多，啥人都得pass掉 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  14:09:54

• 这还能租？降价就有好房客来. - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  19:32:00

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