Article réservé aux abonnésBaromètre immobilier 2024 : Lasne reste la commune la plus chère du Brabant wallon, Walhain enregistre la plus forte hausse (carte)
Fednot a présenté son baromètre de l'activité immobilière (ventes et achats de maisons et appartements) en 2024. Lasne reste la commune la plus chère, Hélécine est à l'opposé. Une baisse marquée a été observée à Perwez et Incourt alors que Walhain connaît la plus forte hausse.
- Publié le 10-02-2025 à 18h53
- Mis à jour le 11-02-2025 à 09h16
La Fédération Royale du Notariat Belge (Fednot) a présenté son baromètre annuel de l'activité immobilière, ce lundi à Wavre, avec un focus sur le Brabant wallon. Et ce constat de Jean-Paul Mignon, notaire honoraire à Ittre, qui est sans équivoque pour l'année 2024 : "Avec une diminution de 6 % du nombre d'actes de vente, ce fut une très mauvaise année." Un constat qui, cependant, s'inscrit dans une tendance généralisée pour la Belgique et le Wallonie, alors que le Brabant wallon représente 10 % du marché wallon et 3 % du marché national et qu'il reste, sans surprise, la province la plus chère du sud du pays.
L'une des hypothèses avancées pour expliquer cette baisse est la réforme des droits d'enregistrement avec l'annonce par le gouvernement d'une baisse de 12,5 % à 3 % pour une habitation propre et unique. Mesure qui entrait en vigueur au 1erjanvier 2025, "ce qui a poussé certains acquéreurs à attendre cette nouvelle année pour effectuer leur achat vu le gain que ça peut représenter."
De manière plus détaillée, le prix médian des maisons en Brabant wallon s'élève à 370 000 € et reste le plus haut de Wallonie, dépassant le prix médian national établi à 295 000 € et bien plus encore le prix médian régional établi à 208 000 € Ce prix médian dans notre province a diminué de 1,3 % par rapport à l'année dernière, soit une diminution de 5 000 €.
Entre 2023 et 2024 :
En ce qui concerne le prix médian des appartements – qui représentent une part de marché de 26,6 % en BW, soit la plus élevée de Wallonie – il atteint 250 000 en 2024 contre 245 000 en 2023, ce qui représente, autrement dit, une augmentation de 2 %.
Lasne, la plus chère encore et toujours et 8e au niveau national
Si l'on se penche sur les chiffres des 27 communes de notre province (détails ci-joints dans notre infographie), on constate, et ce n'est pas neuf évidemment, de fortes disparités entre chacune d'elles. Ainsi, la commune la plus chère reste, sans surprise, celle de Lasne avec un prix médian des maisons qui s'élève à 610 810 €. À l'opposé, Hélécine présente le prix médian le plus bas avec 250 000 €, soit une différence de 360 810 €."En Brabant wallon, on a ce fameux" triangle d'or" avec trois zones, explique Fanny Baijot, notaire à Perwez. Au nord et au centre de la province, on a les prix les plus élevés – de 395 000 à 610 810 € – à Lasne, La Hulpe, Rixensart, Waterloo, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Chaumont-Gistoux, Wavre et Mont-Saint-Guibert. On a ensuite les communes limitrophes à cette zone centrale avec des prix médians variant de 350 000 à 402 500 € (Braine-l'Alleud, Genappe, Court-Saint-Étienne, Chastre, Walhain, Beauvechain et Grez-Doiceau). Puis viennent, aux extrémités de la province, les communes où les prix médians vont de 250 500 à 323 000 €, avec des communes comme Rebecq, Tubize, Nivelles, Braine-le-Château à l'ouest et Hélécine, Orp-Jauche, Ramillies, Jodoigne, Incourt, à l'est."
Baisses les plus marquées à Incourt et Perwez, hausse la plus forte à Walhain
Si ce constat n'est pas neuf, certaines évolutions sont toutefois à noter entre 2023 et 2024. Ainsi, les prix baissent dans la plupart des communes avec les baisses les plus marquées à Incourt (-13,6 %) et Perwez (-13,9 %). De faibles évolutions ou une stabilité sont observées à Ramillies (+ 5 %), Rixensart (4,5 %), Ottignies-Louvain-la-Neuve (2,9 %), Grez-Doiceau (2 %), Genappe (1,9 %), Villers-la-Ville (0,8 %) et Beauvechain (0 %). De fortes évolutions des prix sont, en revanche, constatées à Walhain (+ 12 %), La Hulpe (8,3 %) et Wavre (8,2 %).
Dernière observation "notable", les dix communes les plus chères se situent toutes en Brabant wallon là où, dans le baromètre publié douze mois plus tôt, deux communes de la province du Luxembourg s'immisçaient dans ce top 10. "Cela fait une vingtaine d'années qu'on le dit, le Brabant wallon, c'est la Wallifornie", conclut Jean-Paul Mignon.
