INVESTICIONI PROGRAM Investicioni program za izgradnju poslovnog objekta u naselju Vujinovici, opstina Banjaluka Za potrebe sagledavanja ukupne cijene

kostanja izgradnje poslovnog objekta na k.p. broj 516/1, K.O. Vujinovici (n.p.), investitora "DIONIS KOMERC" d.o.o. iz Banja Luke, izradjen je investicioni program koji sadrzi: -Troskove pripremanja lokacije -Troskove opremanja lokacije -Troskove izgradnje objekta -Ostale pratece troskove Za izgradnju navedenog poslovnog objekta Urbanisticki zavod Republike Srpske ad Banjaluka je izradio 1.12.2010 godine urbanisticko-tehnicke uslove.Povrsina parcele iznosi 2205,5 m2, pod objektom se nalazi 600 m2 (30x20) Objekat je slobodnostojeci spratnosti P+G bruto povrsine 800 m2 koji u prizemlju sadrzi skladiste neprehrambene robe dok su u galeriji planirane kancelarije. Na ostatku parcele planirana je asvaltirana manipulativna povrsina u sklopu koje imamo I 5 parking mjesta ukupne povrsine 1072,43 m2 .Preostali dio parcele planiran je za pjesacke staze (66 m2) I zelene povrsine 464,07 m2 .Ukupna korisna povrsina objekta je 704 m2. Na predmetnom lokalitetu u sklopu komunalne infrastrukture planirana je : izgradnja sekundarne vodovodne mreze ( sa spojem na vodovod cija je cijev 150mm); izgradnja fekalnog kolektora 300mm; izgradnja kisnog kolektora 350mm kao i izgradnja privremenih resenja: bunar za vodu, septicke jame I upojnog bunara. .Za potrebe objekta planirana je izgradnja saobracajnih povrsina do postojece gradske saobracajnice kao i izrada pjesackih povrsina.Prikljucenje objekta na postojecu elektromrezu I telekomunikacionu strukturu se vrsi preko vec postavljenih MBTS I TT okna postavljenih na daljini nesto vecoj od 100m od objekta. Investicioni program daje podatke u ukupnoj cijeni kostanja izgradnje poslovnog objekta DIONIS KOMERC d.o.o. Proracun izveden prema m2 TROSKOVI PRIPREMANJA LOKACIJE -Troskovi gradjevinskog zemljista: ~izrada urbanisticko-tehnickih uslova za izgeadnju poslovnog objekta DIONIS KOMERC DOO u Banjaluci, spratnosti P+G 1500KM ~Troskovi uredjenja gradjevinskog zemljista za gradsko gradjevinsko zemljiste, saglasno vazecoj opstinskoj odluci, iznose 54KM/ m2 BGP objekta I umanjuje se za usvojeni postotak zbog nepostojanja infrastrukture m2 800x35,00=28 000,00KM ~Troskovi rente prema odluci opstine za siru gradsku zonu Banjaluke iznose 15,22KM/ m2 KSP objekta .. m2 704x15,22=10 714,88KM ~Troskovi evidentiranja u Katastru grada (0.3 % od ukupne predracunske vrijednosti investicije)..4 561,00KM -Troskovi pripreme za izgradnju poslovnog objekta koji se radi na lokaciji sekundarne infrastrukture za potrebe prikljucenja poslovnog objekta na postojecu primarnu infrastrukturu ~Troskovi izrade detaljnih UTU za infrastrukturu sa izradom geodetskih I geotehnickih elaborate (1,0-1,5% od vrijednosti objekta).19000KM

~Troskovi izrade izvedbenog projekta za objekte I instalacije infrastrukture (1-2% od investicije).22809,64KM ~ Administrativni I ostali prateci troskovi na pribavljanju saglasnosti.450KM ~Troskovi nadzora nad izgradnjom objekata infrastrukture(1,2% od vrijednosti) 18241KM UKUPNI TROSKOVI PRIPREMANJA LOKACIJE: 105 275KM TROSKOVI OPREMANJA LOKACIJE( izgradnja infrastrukturnih objekata) -Izgradnja saobracajnih povrsina za motorni saobracaj sa asvaltnim kolovoznim zastorom m2 1072,43x187=200 544,1 KM -Izgradnja pjesackih povrsina sa zavrsnom obradom od betonske galanterije ..m2 66x160=10 560 KM -Izgradnja vanjskog vodovoda 150 od postojece mreze do prikljucka na bunar pored objekta m 9.71x200KM=1 942 KM -Izgradnja fekalnog kolektora od PEHD cijevi 300 od septicke jame do postojece mjesovite aknalizacijem 38,62x184KM=7 106.08 -Izgradnja oborinskog kolektora od PEHD cijevi 350 od upojnog bunara do postojece mjesovite kanalizacije ..m 9.71x189KM=1 835,19 -Izgradnja septicke jame7500KM -Izgradnja upojnog bunara..7500KM -Izgradnja bunara za vodu.7500KM -Polaganje TT kablova od postojeceg sahta do objekta.m 143,978x 130,00=18 717,14 -Izgradnja NN vodova od postojece trafostanice do prikljucne kutije na objektu m 189,95x130KM=24 693,5 KM -Uredjenje zelenih povrsina. m2 464,07x30=13922.1KM UKUPNI TROSKOVI OPREMANJA LOKACIJE : 301 820,79 KM TROSKOVI IZGRADNJE OBJEKTA -Izrada projektne dokumentacije za poslovni objekat DIONIS KOMERC P+G (1.7% od vrijednosti izgradnje)25 840,00KM -Troskovi revizije projektne dokumentacije (8% od vrijednosti projektne dokumentacije) .2067,2KM -troskovi izgradnje objekta : poslovni prostor m2 800*1900,00KM =1 520 000KM -Troskovi vodjenja strucnog nadzora (2% od vrijednosti radova) ..30 400KM -Ostali prateci troskovi ( troskovi upravljanja projektom, 0.5% od vrijednosti ukupne investicije .7602,78KM UKUPNI TROSKOVI IZGRADNJE OBJEKTA :1 558 549,983KM UKUPNA VRIJEDNOST INVESTICIJE UKUPNI TROSKOVI PRIPREMANJA LOKACIJE: 105 275KM UKUPNI TROSKOVI OPREMANJA LOKACIJE : 301 820,79 KM UKUPNI TROSKOVI IZGRADNJE OBJEKTA :1 558 549,983KM Ukupno : 1 965 645,773KM Svedeno na vijenu po m2 korisnog radnog prostora izgradnjenog objekta 1 965 645,773KM /985.6= 1 994,365 KM/ m2 Napomena:985.6

985.6 je relativna povrsina dobijena iz odnosa cijena pojedinih prostora. U ovom slucaju koeficijent 1.4 za poslovni proctor mnozi se sa korisnom povrsinom objekta koja iznosi 704 m2