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おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、徳島県への移住者が増えているというニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月16日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 3年連続で最多更新　県内への移住者3000人超【徳島】 2023年度、県外から県内に移住した人は3000人を超え、3年連続で最多を更新しています。 県によりますと、2023年度の県内への移住者は、前の年度より327人多い3246人で、3年連続で最多を更新しました。 市町村別で移住者数が最も多かったのは、徳島市の1129人で、次いで、阿南市の314人、吉野川市の271人などとなっています。 14の市と町で前の年度より移住者が増加していて、県は、県内24市

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、台風の上陸数について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月15日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「台風の上陸数が多い都道府県」ランキング！　2位は「高知県（26回）」、1位は？ 気象庁では、1951年～2023年の期間に発生した台風について、発生数や上陸数などの統計をまとめ、その結果を発表しています。 今回はその中から「台風の上陸数が多い都道府県」のランキングを紹介します。なお「上陸」とは、台風の中心が北海道、本州、四国、九州の海岸線に達した場合を指しています。それでは、これまでに台風の上陸数が多かった都道府県はどこだったのでしょうか。さっそく見ていき

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、JR四国が、東京都目黒区で賃貸マンションを取得し、運営を始めたというニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月8日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー JR四国、東京で賃貸マンション運営…不振の鉄道事業支える経営多角化で JR四国は、東京都目黒区で賃貸マンションを取得し、運営を始めたと発表した。鉄道以外の事業を拡大し、不振が続く鉄道事業を支える経営多角化の一環で、都内で収益用不動産を取得するのは初めて。 東急渋谷駅から4駅の「学芸大学駅」徒歩2分に立地する築16年の鉄筋コンクリート造りの地下1階、地上6階建て。ワンルームからメゾネットタイプの2LDKまでの31戸を備え、

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、外国人から見た日本の空き家 について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月6日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー “AKIYA”はジャパニーズドリーム?　外国人が見た日本の空き家 「古いから安いはおかしい」 地方の空き家をマイホームに選んだ理由は安さ以外にも…【news23】 新たな視点と独自の取材で伝える新コーナー「eyes23」。今回は、深刻化する「日本の空き家問題」。いま、全国の空き家は900万戸。7戸に1戸が空き家になっていて、倒壊などのリスクも指摘されます。ただ取材を進めると、その「空き家」に新たな価値を見出す訪日外国人の姿も。どのような魅力があ

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、空き家を放置させることで、所有者に生じる不利益などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月6日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 空き家認定で「固定資産税6倍」持ち主へ解体費用「全額請求」も…　不動産相続「放置」で必ず後悔する“大き過ぎる”代償 年々増加している空き家等への対策として、「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）の一部を改正する法律」が施行され、4月から空き家等の所有者（相続者）への相続登記の“義務化”などがスタートしている。 土地や家を相続したまま放置すると、納付する固定資産税がはね上がるリスクもあり、「難しそう」「よくわから

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、不動産売買と抵当権の設定の基本について書かせて頂こうと思います。 不動産の売買と抵当権の設定は、個人や企業が不動産を取得する際によく行われる手続きです。 抵当権の設定は、不動産を担保にして融資を受ける際に行います。例えば、住宅ローンを組む場合、購入した不動産を担保に金融機関からお金を借ります。この際、金融機関は担保としての不動産に抵当権を設定します。抵当権とは、借主が返済できなくなった場合に金融機関がその不動産を売却して貸付金を回収する権利のことです。 抵当権を設定するには、まず抵当権設定契約を結び、次に法務局で抵当権設定登記を行います。これにより、抵当権は第三者に対しても有効になります。登記は、誰がどの不動産にどんな権利を持っているかを明確にするために必要な手続きです

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、近年「相続放棄」をされる方が増えているということについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月2日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「相続するとかえって損する！」相続放棄が約30年で6倍以上に激増　不動産の解体費用高騰、バブル期の「原野商法」の負の遺産も 親族に連絡して葬儀を行い、保険や各種サービスを解約し……「死後の手続き」に奔走する慌ただしい日々の最後の大仕事は、残された財産を受け継ぐこと──財産を巡って親族間で“争族”になることが問題になっている一方、いま、それを「放棄」する人が急激に増えている。 〜中略〜 「近年は負債だけでなく、『不動産』を理由

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、昨日に続いて『貸金業務取扱主任者』資格の勉強をしていて気づいたことについて書かせていただきます。 『貸金業務取扱主任者』と『宅地建物取引士』の試験勉強は、共通点が多い様に感じています。 まず、どちらも法律に基づいた知識を問う点で共通しています。特に不動産取引や貸金業務においては、法令遵守が厳しく求められるため、法的知識が重要な役割を果たします。これが、両試験の勉強が共通している理由の一つです。 『宅地建物取引士』試験では、不動産取引に関する法令（例えば、宅地建物取引業法や建築基準法など）や税法、権利関係（民法や借地借家法など）を中心に学びます。同様に、『貸金業務取扱主任者』試験でも、貸金業法や関連する消費者保護法、債権管理に関する法律などが試験範囲に含まれています。両者

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、貸金業務取扱主任者資格の勉強をしている中で、『利息制限法』と『出資法』の違いについて混乱することがありましたので、ご紹介させて頂こうと思います。 この二つの法律はどちらも金融取引に関連していますが、それぞれの目的と適用範囲が異なります。その違いを明確に理解することは、試験対策だけでなく実務でも重要です。 『利息制限法』は、主に貸金業者が設定できる利息の上限を定めています。この法律は借り手の過剰な利息負担を防ぎ、消費者保護を図ることを目的としています。具体的には、元本の金額に応じた上限利率が設定されており、元本が10万円未満の場合は年20％、10万円以上100万円未満の場合は年18％、100万円以上の場合は年15％が上限です。この上限を超える利息は違法となり、過払い金とし

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、国交省中部地方整備局が開設する「空き家・空き地 取組みマップ」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月30日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 空き家・空き地の“見える化”　東海4県の取り組みを一元化した「空き家・空き地 取組みマップ」開設 国交省中部地方整備局は、東海4県で実施されている空き家・空き地に関する施策を“見える化”するため、自治体や民間事業者の取り組みを一元化したウェブサイト「空き家・空き地 取組みマップ」を5月31日に開設します。 この「取組みマップ」は、空き家・空き地に関する取り組み内容が一覧でまとめられているだけでなく、市町村別の

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、鳥取県湯梨浜町での空き家を利用したイベントについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月26日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 空き家でリユース販売会、目玉はこの空き家で土地付き１５０万円…家具や雑貨は「投げ銭方式」で 鳥取県湯梨浜町にある築５０年以上の空き家で、残されていた家具や雑貨を集めて販売するイベントが６月１日に開かれる。最大の目玉商品は、会場の空き家そのもの。企画した町地域おこし協力隊員の池本亜希子さん（３７）は「空き家の利活用や問題について考えてもらうきっかけになれば」と来場を呼びかける。（但見易史） イベント名は「Reuse　Theme　P

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、神戸市の「放置空き家・空き地」対策の取り組み状況について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月20日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 神戸市内の「放置空き家・空き地」対策で、市が取り組み状況を発表してる。要改善1686件のうち1128件改善 全国的に問題になっている「放置空き家・空き地」。適切に管理されていないと防災・防犯・衛生・景観などさまざまな面で地域住民の生活に影響します。神戸市は2016年度から、条例に基づき改善依頼や指導に取り組んでいます。 2023年度は600件超に改善依頼 神戸市では、適切に管理されておらず改善が必要と判断された「空き家・空

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、賃貸住宅の「敷金０（ゼロ）物件」の増加について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月19日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 賃貸物件の「敷金０」が首都圏や近畿圏で急増　背景に物価上昇や使い道めぐるトラブル　なっトクマネー 賃貸物件を借りる際、敷金を負担しなくて済む「敷金０（ゼロ）物件」が増えている－。そんな調査結果を不動産・住宅情報サイトの運営会社が明らかにした。食料品や日用品の値上げで生活費の負担が重くなるなか、初期費用が軽くて済む賃貸物件が、いっそう求められているようだ。 不動産・住宅情報サイト「ライフルホームズ」の運営会社が、同社サイトに掲載されて

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、空き家が放置されてしまう原因などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月12日（日）付、Yahooニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 空き家の理由1位は『物置として必要だから』それはつまり、親の思い出の品が整理できないことでもある　過去最多900万戸のワケをひもとく【MBSニュース解説】 総務省によりますと、空き家の数は、過去最多の900万戸。特に問題となっているのが「放置空き家」で約385万戸あります。今はまだ空き家ではないけれど、現在親が住んでいる家を将来どうしよう、と考えている人もいることでしょう。 ◆倒壊、治安悪化の『外部不経済』 空き家に関連して、「外部不経済」

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、全国の自治体と民間団体とが連携した空き家対策等について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月10日（金）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 空き家対策、自治体と民間の支援法人との連携が活発化 2023年12月13日に「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」（改正空き家特措法）が施行されて約6ヵ月が経過し、全国で、官民連携による空き家対策が活発化。各自治体は、空き家対策の担い手として指定「空家等管理活用支援法人」と連携。空き家の適正な管理や有効活用の拡大を図っている。 大阪のベッドタウンとして発展してきた和歌山県橋本市では、空

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、堺市で「特定空き家」の解体が行政代執行により始まったことについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月10日（金）付、Yahooニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 危険な「特定空き家」行政代執行で解体　持ち主死亡で相続人特定できず　屋根が崩れるなど危険な状態 堺市は、近隣住民などに危害を及ぼすおそれが高い「特定空き家」を解体する行政代執行を本格的に始めました。 10日、取り壊し作業が始まったのは、堺市北区大豆塚町にある空き家です。 この空き家を巡っては、2018年に屋根や外壁の一部が壊れていると近隣住民などから通報があり、堺市は、通行人などに危害を及ぼす恐れが高いとして「特定空

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、徳島県の空き家対策などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月8日（水）付、Yahooニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー ＜空き家率＞全国ワースト…徳島県、対策も「少子高齢化や人口減が加速」 総務省が4月30日に発表した住宅・土地統計調査（2023年10月1日現在、速報値）で、徳島県内の空き家は8万2700戸だった。総住宅数に占める空き家率は21・2％で、前回（18年）の全国4位から、和歌山県と並んでワーストとなった。 調査は5年に1度実施。県内の総住宅数は38万9400戸で、前回から8700戸増加。空き家数は8600戸増え、空き家率は1・7ポイント高くなった 〜中略〜

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、日本の空き家増加の背景などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月7日（火）付、Yahooニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 空き家が70年前の100倍? 全国で過去最多の900万戸…なぜ空き家は増えてきた?【サンデーモーニング】 総務省が発表した調査で、全国の空き家が900万戸と過去最多を更新し続けていることが分かりました。放っておけば倒壊の危険性やゴミの投棄、放火など、治安の悪化につながる懸念もあります。なぜここまで空き家は増えてきたのでしょうか?　背景には「日本の家族のあり方の変化」と「少子高齢化」がありました。 〜中略〜 ■背景に「家族の形の変化」と「少子高齢化」