Article réservé aux abonnésL'ancienne grange du XVIIIe siècle convertie en appartements luxueux
Un vieux bâtiment ayant appartenu à des carmélites se transforme en huit logements de luxe, assortis d'un jardin et d'une piscine. Le projet se concrétisera grâce à l'apport de 750 000€ récoltés via le mécanisme de crowdlending.
- Publié le 09-02-2022 à 06h00
Le charme de la campagne, la proximité de la ville et le confort du neuf. Trois critères qui figurent dans les priorités de nombreux citoyens lorsque vient le moment de choisir un nouveau logement. C'est aussi ce qui motive la société immobilière bruxelloise Créons Ensemble 1 dans son projet de réhabilitation de l'ancienne grange de la ferme des Dames Blanches, située rue des Chapelles à Rhisnes. Celle-ci souhaite reconvertir l'édifice datant du XVIIIe siècle ayant appartenu à des carmélites en un complexe de huit appartements duplex luxueux de 2 à 3 chambres (de 113 m² à 147 m²), avec garages et parkings, jardin collectif et piscine. La façade historique du bâtiment est conservée. "Nous avions acquis le terrain et le bâtiment début 2020, mais à peine les travaux entamés, la crise sanitaire nous a contraint de postposer le projet. Les travaux ont repris l'été dernier", explique Barbara Barré, administratrice déléguée de la société immobilière Créons Ensemble 1.
Les porteurs du projet déclarent également avoir une attention particulière pour l'environnement et les économies d'énergie. Des cuves de récupération d'eau de pluies serviront ainsi à alimenter les chasses d'eau tandis que des panneaux solaires photovoltaïques assureront la production d'électricité pour les communs.
Appel aux investisseurs
Plus encore que la rénovation, c'est le montage financier pour concrétiser le projet qui se démarque des procédures classiques. Si Créons Ensemble 1 a certes contracté un emprunt bancaire, la société a également complété ses fonds par un financement participatif avec le concours de BeeBonds, une plateforme belge de crowdlending agréée.
À l'inverse du crowdfunding, le mécanisme fonctionne via des prêts rémunérés, grâce à un rendement avantageux. La levée de fonds s'adressait aux investisseurs privés et aux personnes morales, moyennant un ticket d'entrée fixé à 500€.
La société immobilière avait pour objectif de réunir 750 000€, prêtés pour une durée de 2,5 ans, avec un rendement annuel brut de 8%. Une somme qu'elle est parvenue à récolter en quelques minutes seulement, explique-t-elle. De bon augure pour la concrétisation du projet dont les travaux se poursuivent.
La commercialisation des logements devrait quant à elle démarrer à l'automne 2022.
